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Fazenda em São Vicente de Minas

Minas Gerais·703,6 hectares

R$ 21.000.000

vinte e um milhões de reais

Área total 703,6 ha
Área útil aproximada 523,3 ha
Preço por ha total R$ 29,8 mil
Aptidão Agricultura Pecuária
Situação Produtiva

Fazenda de grãos com soja na média de 86 sacas

Lavoura e produção
  • 220,0 ha de grãos: soja na média de 86 sacas, milho estimado acima de 200 sacas
  • Eucalipto em ponto de corte, pronto para exploração comercial
  • Pecuária de corte ativa, com pastagens formadas e pastagem natural
  • Altitude acima de 1.000 m e chuva média de 1.209 mm por ano
Água e irrigação
  • 16 nascentes naturais na fazenda
  • 6.000 m de ribeirão cortando a propriedade
  • 1.500 m de margem de rio e 3.650 m de córrego
  • Irrigação e poço artesiano
Estrutura e lazer
  • Mansão recém-construída em estilo colonial, com acabamento de alto padrão
  • 3 casas de funcionários, curral, galpão, silo e baias para cavalos
  • Piscina aquecida, churrasqueira e lareira
  • Cachoeira e lago para pesca
Localização e acesso
  • A 9,6 km de São Vicente de Minas, com estrada totalmente conservada
  • São João del Rei a 96,5 km, cerca de 125 minutos de carro
Diferenciais dessa fazenda
523,3 ha de área útil Espaço para lavoura, pasto e eucalipto em uma fazenda de 703,6 ha.
8 cursos d'água Confirmados por análise: rio, ribeirão e córrego cortam a propriedade.
Sede recém-construída Mansão em estilo colonial com acabamento de alto padrão e vista ampla da paisagem.
R$ 21.000.000 R$ 29,8 mil por hectare
Venda porteira fechada, com todos os equipamentos e estruturas inclusos
Condição de pagamento: a combinar
Visitas acompanhadas pelo corretor responsável

Compartilhamos documentos específicos dessa propriedade apenas com autorização do corretor responsável.

A fazenda em 3D

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Dados públicos ou declarados, sujeitos a inconsistências. Confira na visita e na negociação.

1 / 8
↑ N

Situação ambiental declarada no CAR

Legenda

Área consolidada 523,3 ha
Vegetação nativa 173,5 ha
Reserva Legal 144,1 ha
APP 68,5 ha
Servidão administrativa 9,6 ha
Hidrografia 1,9 ha

Hidrografia e nascentes

Legenda

Hidrografia
Nascentes
Outorgas
Perímetro do imóvel

Declividade

Legenda

0–3% · plano 38,0 ha (5,4%)
3–8% · suave ondulado 64,5 ha (9,2%)
8–20% · ondulado 287,0 ha (40,8%)
20–45% · forte ondulado 299,3 ha (42,6%)
>45% · montanhoso 14,1 ha (2,0%)

Altitude

Legenda

934 m (piso) – 950 m 89,8 ha (12,8%)
950–970 m 156,1 ha (22,2%)
970–990 m 195,2 ha (27,8%)
990–1.000 m 78,8 ha (11,2%)
1.000–1.020 m 128,0 ha (18,2%)
1.020–1.040 m 50,2 ha (7,1%)
1.040 m – 1.058 m (teto) 4,7 ha (0,7%)

Benfeitorias e estruturas

Legenda

Edificações 6
Grupo 2
Isolada 2

Uso e cobertura da terra · 2024

Legenda

Pastagem 185,0 ha (26,3%)
Mosaico de Usos 140,4 ha (20,0%)
Formação Florestal 135,7 ha (19,3%)
Outras Lavouras Temporárias 114,8 ha (16,3%)
Silvicultura 100,5 ha (14,3%)
Formação Campestre 24,9 ha (3,5%)
Formação Savânica 1,0 ha (0,1%)

Área mecanizável

Legenda

Mecanizável (< 20%) 296,6 ha
Agricultável não mecanizável (≥ 20%) 226,0 ha

Localização e região

Legenda

São Vicente de Minas (MG) 9,6 km · 15 min
São João del Rei (MG) 96,5 km · 2 h 05 min
Fazenda em São Vicente de Minas

Clima

Chuva × temperatura média · passe o mouse média anual · 1.209 mm · 19,8 °C
jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez
Chuva · 1.209 mm/ano Temperatura · 17–22 °C
Calendário · chuva e pasto
Águas
Seca
jfmamjjasond
Balanço hídrico

Chove em média 1.209 mm por ano e a temperatura média fica em 19,8 °C. A época seca vai de junho a agosto, com 48 mm no trimestre, e as chuvas se concentram de novembro a janeiro, com 640 mm.

Síntese climática · São Vicente de Minas (MG)
Trimestre secojun–ago · 48 mm
Trimestre chuvosonov–jan · 640 mm

Verificação da propriedade

SIGEFVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

Georreferenciamento e certificação conferidos no INCRA.

SICARVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CAR, APPs e Reserva Legal conferidos na base estadual.

CAFIR / ITRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

NIRF e regularidade do ITR conferidos na Receita Federal.

SNCR / CCIRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CCIR e cadastro do imóvel conferidos no INCRA.

Documentos e dados disponíveis

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