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Fazenda em São Gonçalo do Sapucaí

Minas Gerais·92,9 hectares

R$ 4.000.000

quatro milhões de reais

Área total 92,9 ha
Área útil aproximada 71,2 ha
Preço por ha total R$ 43,1 mil
Aptidão Agricultura
Situação Produtiva

Fazenda com 53,2 hectares mecanizáveis para plantar e colher

Estrutura
  • 3 edificações reunidas em um só núcleo
  • 435,3 m² de área construída na propriedade
Localização e acesso
  • Bairro a 4,9 km da cidade de São Gonçalo do Sapucaí
  • Varginha a 67,3 km, em 60 minutos de carro
Terra
  • 92,9 ha no total, com 71,2 ha de área útil
  • 53,2 hectares mecanizáveis para plantar e colher
Terra e água
  • Altitude entre 874 m e 960 m
  • Chuva média de 1.328 mm por ano
  • 1 nascente identificada na propriedade
Diferenciais dessa fazenda
435,3 m² construídos As 3 edificações ficam agrupadas no mesmo núcleo, o que facilita a rotina da propriedade.
4,9 km da cidade O bairro fica junto a São Gonçalo do Sapucaí, e Varginha está a 60 minutos de carro.
53,2 ha mecanizáveis Parte de 71,2 ha de área útil, a uma altitude média de 916 m.
R$ 4.000.000 R$ 43,1 mil por hectare
Condição de pagamento: a combinar
Visitas acompanhadas pelo corretor responsável

Compartilhamos documentos específicos dessa propriedade apenas com autorização do corretor responsável.

A fazenda em 3D

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1 / 8
↑ N

Situação ambiental declarada no CAR

Legenda

Área consolidada (derivada) 71,2 ha
Reserva Legal 21,7 ha

Hidrografia e nascentes

Legenda

Hidrografia
Nascentes
Outorgas
Perímetro do imóvel

Declividade

Legenda

0–3% · plano 3,8 ha (4,0%)
3–8% · suave ondulado 10,4 ha (11,2%)
8–20% · ondulado 53,2 ha (57,3%)
20–45% · forte ondulado 25,4 ha (27,4%)
>45% · montanhoso 0,0 ha (0,0%)

Altitude

Legenda

874 m (piso) – 890 m 14,4 ha (15,5%)
890–900 m 10,1 ha (10,9%)
900–910 m 11,0 ha (11,8%)
910–920 m 14,7 ha (15,9%)
920–940 m 27,8 ha (30,0%)
940–950 m 9,2 ha (9,9%)
950 m – 960 m (teto) 5,6 ha (6,0%)

Benfeitorias e estruturas

Legenda

Edificações 3
Grupo 1

Uso e cobertura da terra · 2024

Legenda

Formação Florestal 25,1 ha (27,1%)
Mosaico de Usos 23,6 ha (25,4%)
Café 15,2 ha (16,4%)
Pastagem 15,1 ha (16,3%)
Outras Lavouras Temporárias 13,4 ha (14,5%)
Rio, Lago e Oceano 0,3 ha (0,3%)

Área mecanizável

Legenda

Mecanizável (< 20%) 53,2 ha
Agricultável não mecanizável (≥ 20%) 17,9 ha

Localização e região

Legenda

São Gonçalo do Sapucaí (MG) 4,9 km · 11 min
Varginha (MG) 67,3 km · 1 h 00 min
Fazenda em São Gonçalo do Sapucaí

Clima

Chuva × temperatura média · passe o mouse média anual · 1.328 mm · 19,5 °C
jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez
Chuva · 1.328 mm/ano Temperatura · 16–22 °C
Calendário · chuva e pasto
Águas
Seca
jfmamjjasond
Balanço hídrico

Chove em média 1.328 mm por ano, e a temperatura média é de 19,5 °C, variando entre 15,6 °C e 21,9 °C ao longo do ano. A época seca vai de junho a agosto, com 74 mm no trimestre, e as chuvas se concentram de novembro a janeiro, com 638 mm.

Síntese climática · São Gonçalo do Sapucaí (MG)
Trimestre secojun–ago · 74 mm
Trimestre chuvosonov–jan · 638 mm

Verificação da propriedade

SIGEFVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

Georreferenciamento e certificação conferidos no INCRA.

SICARVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CAR, APPs e Reserva Legal conferidos na base estadual.

CAFIR / ITRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

NIRF e regularidade do ITR conferidos na Receita Federal.

SNCR / CCIRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CCIR e cadastro do imóvel conferidos no INCRA.

Documentos e dados disponíveis

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