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Fazenda em São Carlos

São Paulo·167,5 hectares

R$ 15.200.000

quinze milhões e duzentos mil reais

Área total 167,5 ha
Área útil aproximada 130,0 ha
Preço por ha total R$ 90,7 mil
Aptidão Agricultura
Situação Produtiva · Com renda

Fazenda de cana com arrendamento para a Raízen, 129,7 ha mecanizáveis e a 10,1 km de São Carlos

Terra
  • Cerca de 128 ha arrendados para cana-de-açúcar junto à Usina Raízen
  • Contrato de arrendamento em 50 toneladas por alqueire
  • 129,7 hectares mecanizáveis em relevo suave ondulado
  • Entre 738 e 810 m de altitude, com 1.228 mm de chuva por ano
Localização e acesso
  • A 10,1 km de São Carlos, cerca de 14 minutos de carro
  • Localização estratégica, a apenas 4 km da usina
  • A 8 km do asfalto
Água
  • Frente para o rio Jacaré-Pepira, com boa disponibilidade de água
  • 5 cursos d'água confirmados na propriedade
Estrutura
  • Estrada interna de terra que corta os canaviais
  • 38 edificações identificadas, com 4.725 m² de área construída
Diferenciais dessa fazenda
129,7 ha mecanizáveis Relevo suave ondulado, com altitude média de 773 m ao longo da fazenda.
Rio Jacaré-Pepira Frente para o rio e 5 cursos d'água confirmados dentro da propriedade.
10,1 km de São Carlos Cerca de 14 minutos de carro até a cidade, com a usina a apenas 4 km da fazenda.
R$ 15.200.000 R$ 90,7 mil por hectare
Condição de pagamento: a combinar
Visitas acompanhadas pelo corretor responsável

Compartilhamos documentos específicos dessa propriedade apenas com autorização do corretor responsável.

A fazenda em 3D

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Conheça a fazenda antes da visita

Capítulo 1/2 — Apresentação

Capítulos

Vídeo produzido pela Talhão a partir de imagens de satélite, com resolução suficiente para entender o relevo, a vegetação e os limites da fazenda.

Visualize no mapa as análises

Dados públicos ou declarados, sujeitos a inconsistências. Confira na visita e na negociação.

1 / 8
↑ N

Situação ambiental declarada no CAR

Legenda

Área consolidada 130,2 ha
Vegetação nativa 24,8 ha
Reserva Legal 24,8 ha
APP 14,0 ha
Servidão administrativa 18,0 ha
Hidrografia 0,2 ha

Hidrografia e nascentes

Legenda

Hidrografia
Nascentes
Outorgas
Perímetro do imóvel

Declividade

Legenda

0–3% · plano 15,2 ha (9,1%)
3–8% · suave ondulado 88,0 ha (52,4%)
8–20% · ondulado 62,6 ha (37,3%)
20–45% · forte ondulado 1,9 ha (1,2%)

Altitude

Legenda

738 m (piso) – 750 m 13,4 ha (8,0%)
750–760 m 21,8 ha (13,0%)
760–770 m 42,5 ha (25,4%)
770–780 m 35,5 ha (21,1%)
780–790 m 27,0 ha (16,1%)
790–800 m 19,4 ha (11,6%)
800 m – 810 m (teto) 8,1 ha (4,8%)

Benfeitorias e estruturas

Legenda

Edificações 38
Sede 1
Isolada 2

Uso e cobertura da terra · 2024

Legenda

Cana 85,2 ha (50,7%)
Mosaico de Usos 50,9 ha (30,3%)
Formação Florestal 26,7 ha (15,9%)
Soja 2,6 ha (1,6%)
Pastagem 2,0 ha (1,2%)
Campo Alagado e Área Pantanosa 0,6 ha (0,4%)

Área mecanizável

Legenda

Mecanizável (< 20%) 129,7 ha
Agricultável não mecanizável (≥ 20%) 0,3 ha

Localização e região

Legenda

São Carlos (SP) 10,1 km · 14 min
São Paulo (SP) 238,0 km · 2 h 57 min
Fazenda em São Carlos

Clima

Chuva × temperatura média · passe o mouse média anual · 1.228 mm · 22,0 °C
jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez
Chuva · 1.228 mm/ano Temperatura · 18–24 °C
Calendário · chuva e pasto
Águas
Seca
jfmamjjasond
Balanço hídrico

Chove 1.228 milímetros por ano, com temperatura média de 22 graus. O período mais chuvoso vai de dezembro a fevereiro, quando caem 600 milímetros, e o mais seco de junho a agosto, com 81 milímetros. A chuva se concentra no verão, na janela de plantio.

Síntese climática · São Carlos (SP)
Trimestre secojun–ago · 81 mm
Trimestre chuvosodez–fev · 600 mm

Verificação da propriedade

SIGEFVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

Georreferenciamento e certificação conferidos no INCRA.

SICARVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CAR, APPs e Reserva Legal conferidos na base estadual.

CAFIR / ITRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

NIRF e regularidade do ITR conferidos na Receita Federal.

SNCR / CCIRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CCIR e cadastro do imóvel conferidos no INCRA.

Documentos e dados disponíveis

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