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Fazenda em Santa Terezinha

Mato Grosso·20.287,0 hectares

R$ 350.000.000

trezentos e cinquenta milhões de reais

Área total 20.287,0 ha
Área útil 6.413,2 ha
Preço por ha total R$ 17,3 mil
Preço por ha útil R$ 54,6 mil
Documentação Verificada pela Talhão
Uso atual predominante Mata
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Descrição da propriedade

São 20.287 hectares em Santa Terezinha, no Araguaia mato-grossense, sendo 6.385,4 hectares mecanizáveis e o restante em mata, floresta alagável e pasto formado. O relevo é suave ondulado, chove 1.534 milímetros por ano e há cursos d'água dentro da propriedade. A 60,1 quilômetros de Vila Rica, a fazenda tem casa sede, alojamento, sete casas, curral e pista de pouso de 1.100 metros. Pecuária e grãos como soja, milho e arroz são o que mais se vê na região. Quem já opera por perto e quer ganhar escala com estrutura montada encontra aqui um passo inteiro.

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A fazenda em 3D

Arraste para girar, role para aproximar.

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Conheça a fazenda antes da visita

Capítulo 1/2 — Apresentação

Capítulos

Vídeo produzido pela Talhão a partir de imagens de satélite, com resolução suficiente para entender o relevo, a vegetação e os limites da fazenda.

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Visualize no mapa as análises

1 / 8
↑ N

Situação ambiental declarada no CAR

Legenda

Área consolidada 6.413,2 ha
Vegetação nativa 13.826,4 ha
Reserva Legal 13.825,5 ha
APP 907,5 ha
Uso restrito 210,9 ha
Hidrografia 16,0 ha

Hidrografia e nascentes

Legenda

Hidrografia declarada
Perímetro do imóvel

Declividade

Legenda

0–3% · plano 7.005,4 ha (34,5%)
3–8% · suave ondulado 8.809,5 ha (43,4%)
8–20% · ondulado 4.011,9 ha (19,8%)
20–45% · forte ondulado 360,6 ha (1,8%)
>45% · montanhoso 99,6 ha (0,5%)

Altitude

Legenda

175 m (piso) – 200 m 7.000,8 ha (34,5%)
200–225 m 10.203,7 ha (50,3%)
225–275 m 2.987,9 ha (14,7%)
275–300 m 43,4 ha (0,2%)
300–325 m 29,1 ha (0,1%)
325–350 m 16,3 ha (0,1%)
350 m – 386 m (teto) 5,8 ha (0,0%)

Benfeitorias e estruturas

Legenda

Edificações 17
Sede 1
Isolada 8

Uso e cobertura da terra · 2024

Legenda

Formação Florestal 8.149,3 ha (40,2%)
Pastagem 5.862,1 ha (28,9%)
Floresta Alagável 5.483,2 ha (27,0%)
Campo Alagado e Área Pantanosa 339,1 ha (1,7%)
Outras Lavouras Temporárias 222,5 ha (1,1%)
Afloramento Rochoso 129,6 ha (0,6%)
Formação Campestre 47,0 ha (0,2%)
Soja 32,8 ha (0,2%)
Formação Savânica 19,4 ha (0,1%)
Rio, Lago e Oceano 3,1 ha (0,0%)
Silvicultura 1,1 ha (0,0%)

Área mecanizável

Legenda

Mecanizável (< 20%) 6.385,4 ha
Agricultável não mecanizável (≥ 20%) 27,2 ha

Localização e região

Legenda

Vila Rica (MT) 60,1 km · 1 h 38 min
Fazenda em Santa Terezinha
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Fotos da fazenda

Foto da propriedade · 1/12 01 / 12
Foto da propriedade · 2/12 02 / 12
Foto da propriedade · 3/12 03 / 12
Foto da propriedade · 4/12 04 / 12
Foto da propriedade · 5/12 05 / 12
Foto da propriedade · 6/12 06 / 12
Foto da propriedade · 7/12 07 / 12
Foto da propriedade · 8/12 08 / 12
Foto da propriedade · 9/12 09 / 12
Foto da propriedade · 10/12 10 / 12
Foto da propriedade · 11/12 11 / 12
Foto da propriedade · 12/12 12 / 12
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Precificação

Preço pedido R$ 350.000.000 trezentos e cinquenta milhões de reais
R$ / ha total R$ 17,3 mil
R$ / ha útil R$ 54,6 mil
Área total 20.287,0 ha

O que sustenta o preço

✓Escala rara: 20.287 hectares em um único imóvel
✓6.385,4 hectares mecanizáveis, com relevo suave ondulado
✓Água dentro da propriedade e 1.534 milímetros de chuva por ano
✓Estrutura de trabalho montada, com casa sede, curral e pista de pouso

Quer falar sobre o preço?

Proposta, condições de pagamento e comparáveis da região — direto com o time Talhão.

Condições

Proposta e forma de pagamento tratadas diretamente com o proprietário, com acompanhamento Talhão da visita à diligência.

07

Clima

Chuva × temperatura média · passe o mouse média anual · 1.534 mm · 27,3 °C
jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez
Chuva · 1.534 mm/ano Temperatura · 26–31 °C
Calendário · chuva e pasto
Águas
Seca
jfmamjjasond
Balanço hídrico

Chove 1.534 milímetros por ano, com temperatura média de 27,3 graus e variação entre 25,7 e 31,4 graus ao longo do ano. O período mais chuvoso vai de janeiro a março, quando caem 731 milímetros. A seca se concentra entre junho e agosto, com apenas 18 milímetros no trimestre.

Síntese climática · Santa Terezinha (MT)
Trimestre secojun–ago · 18 mm
Trimestre chuvosojan–mar · 731 mm
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Verificação da propriedade

SIGEFVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

Georreferenciamento e certificação conferidos no INCRA.

SICARVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CAR, APPs e Reserva Legal conferidos na base estadual.

CAFIR / ITRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

NIRF e regularidade do ITR conferidos na Receita Federal.

SNCR / CCIRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CCIR e cadastro do imóvel conferidos no INCRA.

Diligência Talhão · 12 verificações

○Matrícula atualizada do imóvel (certidão de inteiro teor)CRI
○Certidão de ônus reais e ações reipersecutórias (validade -30 dias)CRI
○CCIR — Certificado de Cadastro de Imóvel Rural, quitadoINCRA
○CND de débitos do ITRReceita Federal
○Comprovantes de pagamento do ITR dos últimos 5 anosReceita Federal
○CAR — Cadastro Ambiental Rural, inscrito e sem pendênciasSICAR
○Georreferenciamento certificado no SIGEF/Incra (obrigatório conforme o tamanho do imóvel)SIGEF
○Reserva Legal averbada na matrícula ou registrada no CARCRI · CAR
○Certidão negativa de débitos ambientais (IBAMA)IBAMA
○Certidão negativa de débitos ambientais (órgão ambiental estadual)Órgão estadual
○Outorga de uso de água, se houver captação/irrigaçãoANA · Estado
○Licenças ambientais da atividade, se aplicávelÓrgão estadual
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Documentos e dados disponíveis

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