São 498,8 hectares no Vale do Paraíba paulista, uma das regiões de pecuária mais antigas de São Paulo. O pasto ocupa a maior parte da propriedade e se manteve assim ao longo de dez anos de acompanhamento por satélite. A água é o grande patrimônio: 19 cursos d'água e 80 nascentes dentro do imóvel, com o terreno subindo dos 604 aos 893 metros. A 14,1 quilômetros de Roseira, o imóvel tem 13 construções mapeadas e cerca de 1.800 metros quadrados de área construída. Pecuarista que valoriza segurança hídrica e estrutura já montada encontra aqui um conjunto pronto para trabalhar.
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Capítulos
Vídeo produzido pela Talhão a partir de imagens de satélite, com resolução suficiente para entender o relevo, a vegetação e os limites da fazenda.
O que sustenta o preço
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Proposta, condições de pagamento e comparáveis da região — direto com o time Talhão.
Condições
Proposta e forma de pagamento tratadas diretamente com o proprietário, com acompanhamento Talhão da visita à diligência.
Chove cerca de 1.419 milímetros por ano, bem distribuídos para a atividade de pasto. A temperatura média fica em 19,6 graus, variando entre 16,2 e 22,2 ao longo do ano. O período mais seco vai de junho a agosto, com 129 milímetros no trimestre, e as chuvas se concentram entre dezembro e fevereiro, quando caem 612 milímetros.
Georreferenciamento e certificação conferidos no INCRA.
CAR, APPs e Reserva Legal conferidos na base estadual.
NIRF e regularidade do ITR conferidos na Receita Federal.
CCIR e cadastro do imóvel conferidos no INCRA.
Diligência Talhão · 12 verificações
Visitas acompanhadas pelo corretor