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Fazenda em Passa Vinte

Minas Gerais·73,4 hectares

R$ 5.000.000

cinco milhões de reais

Área total 73,4 ha
Área útil aproximada 10,6 ha
Preço por ha total R$ 68,1 mil
Aptidão Lazer Agricultura
Situação Pronta para operar

Fazenda com chalés à beira do lago e hidromassagem voltada para a água

Estrutura
  • 2.000 m² construídos, projeto assinado por Hélio Pellegrino e acabamento classe A
  • Casa sede de cerca de 750 m², 3 suítes, lareira e janelões voltados para o vale
  • 3 chalés independentes de cerca de 50 m², com lareira e hidromassagem na varanda
  • Área gourmet, sala de aula para 25 pessoas, lavanderia, casa de caseiro e dois paióis
Lazer e diferenciais
  • Cachoeira de 73 m na divisa da propriedade
  • 2 lagos naturais e piscina natural entre o gramado e a mata
  • Múltiplas trilhas e vistas panorâmicas para a serra
  • Sauna e sala de jogos
Terra e água
  • 9 nascentes de água potável e 3 cursos d'água confirmados
  • 150 pés de oliveiras iniciando produção, 500 pés de café arábica sombreado e pomar
  • 73,4 ha entre 1.036 e 1.331 m de altitude, com 1.308 mm de chuva por ano
Localização e acesso
  • No distrito de Carlos Euler, a 16,9 km de Passa Vinte, 26 minutos de carro
  • 40 km da Rodovia Presidente Dutra, com apenas 6 km de estrada de terra
  • 200 km do Rio de Janeiro, 320 km de São Paulo e 160 km de Juiz de Fora
Diferenciais dessa fazenda
73 m de cachoeira Queda d'água que despenca em paredão de rocha, na divisa da propriedade
3 chalés à beira do lago Independentes, de tijolo aparente e telhado cerâmico, com hidromassagem no deck voltada para a água
Até 1.331 m de altitude Média de 1.162 m no imóvel, favorável ao café arábica sombreado e às oliveiras
R$ 5.000.000 R$ 68,1 mil por hectare
Condição de pagamento: a combinar
Visitas acompanhadas pelo corretor responsável

Compartilhamos documentos específicos dessa propriedade apenas com autorização do corretor responsável.

A fazenda em 3D

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Conheça a fazenda antes da visita

Capítulo 1/2 — Apresentação

Capítulos

Vídeo produzido pela Talhão a partir de imagens de satélite, com resolução suficiente para entender o relevo, a vegetação e os limites da fazenda.

Visualize no mapa as análises

Dados públicos ou declarados, sujeitos a inconsistências. Confira na visita e na negociação.

1 / 8
↑ N

Situação ambiental declarada no CAR

Legenda

Área consolidada 10,6 ha
Vegetação nativa 61,1 ha
Reserva Legal 15,8 ha
APP 15,9 ha
Uso restrito 1,3 ha
Servidão administrativa 1,2 ha
Hidrografia 1,1 ha

Hidrografia e nascentes

Legenda

Hidrografia
Nascentes
Outorgas
Perímetro do imóvel

Declividade

Legenda

0–3% · plano 0,2 ha (0,3%)
3–8% · suave ondulado 1,3 ha (1,8%)
8–20% · ondulado 9,4 ha (12,9%)
20–45% · forte ondulado 29,3 ha (39,9%)
>45% · montanhoso 33,1 ha (45,1%)

Altitude

Legenda

1.036 m (piso) – 1.075 m 2,4 ha (3,2%)
1.075–1.125 m 22,9 ha (31,2%)
1.125–1.150 m 11,4 ha (15,6%)
1.150–1.200 m 16,2 ha (22,0%)
1.200–1.250 m 10,6 ha (14,4%)
1.250–1.300 m 8,0 ha (10,8%)
1.300 m – 1.331 m (teto) 2,0 ha (2,7%)

Benfeitorias e estruturas

Legenda

Edificações 4
Grupo 1

Uso e cobertura da terra · 2024

Legenda

Formação Florestal 55,4 ha (75,5%)
Mosaico de Usos 16,4 ha (22,3%)
Café 1,2 ha (1,6%)
Outras Lavouras Perenes 0,4 ha (0,6%)

Área mecanizável

Legenda

Mecanizável (< 20%) 3,6 ha
Agricultável não mecanizável (≥ 20%) 7,0 ha

Localização e região

Legenda

Passa Vinte (MG) 16,9 km · 26 min
Barra do Piraí (RJ) 107,0 km · 1 h 59 min
Fazenda em Passa Vinte

Clima

Chuva × temperatura média · passe o mouse média anual · 1.308 mm · 19,2 °C
jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez
Chuva · 1.308 mm/ano Temperatura · 16–21 °C
Calendário · chuva e pasto
Águas
Seca
jfmamjjasond
Balanço hídrico

Chove em média 1.308 mm por ano, com temperatura média de 19,2 °C e médias mensais entre 16,1 °C e 21,3 °C. A época seca vai de junho a agosto, com 67 mm no trimestre, e as chuvas se concentram de novembro a janeiro, com 655 mm.

Síntese climática · Passa Vinte (MG)
Trimestre secojun–ago · 67 mm
Trimestre chuvosonov–jan · 655 mm

Verificação da propriedade

SIGEFVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

Georreferenciamento e certificação conferidos no INCRA.

SICARVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CAR, APPs e Reserva Legal conferidos na base estadual.

CAFIR / ITRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

NIRF e regularidade do ITR conferidos na Receita Federal.

SNCR / CCIRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CCIR e cadastro do imóvel conferidos no INCRA.

Documentos e dados disponíveis

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