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Fazenda em Ouro Fino

Minas Gerais·251,2 hectares

R$ 17.000.000

dezessete milhões de reais

Área total 251,2 ha
Área útil aproximada 173,8 ha
Preço por ha total R$ 67,7 mil
Aptidão Agricultura
Situação Produtiva · Pronta para operar

Fazenda de café em produção no Sul de Minas, com altitude média de 1.269 m e 8 cursos d'água

Café e altitude
  • Cafezal formado, adulto e em produção, plantado em nível nas encostas
  • Altitude de 1.043 a 1.504 m, com média de 1.269 m
  • 251,2 ha no total, com 173,8 ha de área útil
  • Chuva média de 1.325 mm por ano
Água
  • 8 cursos d'água confirmados e uma nascente na propriedade
  • Água o ano todo para o cafezal e as pastagens
Benfeitorias e estrutura
  • Casa principal e casa de caseiro
  • Terreiro de café pronto, com área de beneficiamento já no lugar
  • 18 construções reunidas em três núcleos
Localização e acesso
  • A 16,1 km de Ouro Fino, cerca de 31 minutos de estrada
  • Pouso Alegre, principal centro regional, a 69,1 km e cerca de 83 minutos
Diferenciais dessa fazenda
1.269 m de altitude Terras entre 1.043 e 1.504 m, faixa que favorece o café de montanha.
8 cursos d'água Confirmados dentro da área, junto com uma nascente: água para o cafezal e as pastagens.
16,1 km de Ouro Fino Cerca de 31 minutos de estrada até o comércio, os serviços e o apoio agrícola da cidade.
R$ 17.000.000 R$ 67,7 mil por hectare
Proposta e forma de pagamento tratadas diretamente com o proprietário
Visitas acompanhadas pelo corretor responsável

Compartilhamos documentos específicos dessa propriedade apenas com autorização do corretor responsável.

A fazenda em 3D

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Conheça a fazenda antes da visita

Capítulo 1/2 — Apresentação

Capítulos

Vídeo produzido pela Talhão a partir de imagens de satélite, com resolução suficiente para entender o relevo, a vegetação e os limites da fazenda.

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Dados públicos ou declarados, sujeitos a inconsistências. Confira na visita e na negociação.

1 / 8
↑ N

Situação ambiental declarada no CAR

Legenda

Área consolidada 173,8 ha
Vegetação nativa 50,9 ha
Reserva Legal 50,3 ha
APP 234,8 ha
Hidrografia 3,0 ha

Hidrografia e nascentes

Legenda

Hidrografia
Nascentes
Outorgas
Perímetro do imóvel

Declividade

Legenda

0–3% · plano 1,1 ha (0,4%)
3–8% · suave ondulado 4,4 ha (1,8%)
8–20% · ondulado 37,0 ha (14,7%)
20–45% · forte ondulado 174,5 ha (69,4%)
>45% · montanhoso 34,3 ha (13,7%)

Altitude

Legenda

< 1.100 m 2,8 ha (1,1%)
1.100–1.200 m 54,9 ha (21,9%)
1.200–1.300 m 106,7 ha (42,4%)
1.300–1.400 m 64,1 ha (25,5%)
> 1.400 m 22,8 ha (9,1%)

Benfeitorias e estruturas

Legenda

Edificações 18
Sede 1
Grupo 1
Isolada 1

Uso e cobertura da terra · 2024

Legenda

Formação Florestal 122,6 ha (48,8%)
Mosaico de Usos 69,0 ha (27,5%)
Pastagem 49,3 ha (19,6%)
Café 5,1 ha (2,0%)
Silvicultura 4,1 ha (1,6%)
Rio, Lago e Oceano 0,4 ha (0,2%)
Outras Lavouras Perenes 0,4 ha (0,1%)

Área mecanizável

Legenda

Mecanizável (< 20%) 31,6 ha
Agricultável não mecanizável (≥ 20%) 142,2 ha

Localização e região

Legenda

Ouro Fino (MG) 16,1 km · 31 min
Pouso Alegre (MG) 69,1 km · 1 h 23 min
Fazenda em Ouro Fino

Clima

Chuva × temperatura média · passe o mouse média anual · 1.325 mm · 19,0 °C
jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez
Chuva · 1.325 mm/ano Temperatura · 15–21 °C
Calendário · chuva e pasto
Águas
Seca
jfmamjjasond
Balanço hídrico

Chove cerca de 1.325 milímetros por ano, com temperatura média de 19 graus. O período mais seco vai de junho a agosto, e as chuvas se concentram entre dezembro e fevereiro. É um clima ameno de montanha, que combina com o café e com as pastagens.

Síntese climática · Ouro Fino (MG)
Trimestre secojun–ago · 76 mm
Trimestre chuvosodez–fev · 631 mm

Verificação da propriedade

SIGEFVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

Georreferenciamento e certificação conferidos no INCRA.

SICARVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CAR, APPs e Reserva Legal conferidos na base estadual.

CAFIR / ITRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

NIRF e regularidade do ITR conferidos na Receita Federal.

SNCR / CCIRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CCIR e cadastro do imóvel conferidos no INCRA.

Documentos e dados disponíveis

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