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Fazenda em Nova Granada

São Paulo·171,7 hectares

R$ 16.000.000

dezesseis milhões de reais

Área total 171,7 ha
Área útil aproximada 137,2 ha
Preço por ha total R$ 93,2 mil
Aptidão Agricultura
Situação Produtiva · Com renda

Fazenda de cana arrendada à usina até 2027, com 137,1 ha mecanizáveis e 3 cursos d'água

Lavoura e produção
  • Cana arrendada à Usina Vale até 20/10/2027
  • Cana plantada em linhas sobre terra vermelha
  • 137,1 hectares mecanizáveis, em relevo plano a suave ondulado
  • Chuva média de 1.230 mm por ano
Localização e acesso
  • A 6 km do asfalto e da cidade
  • A 30 km de São José do Rio Preto
  • Usina Vale a 28 km da fazenda
Água
  • 3 cursos d'água confirmados na propriedade
  • 1 nascente identificada dentro do imóvel
Estrutura
  • Carreador de terra em bom estado de tráfego
  • Cerca de arame com mourões de madeira
Diferenciais dessa fazenda
137,1 ha mecanizáveis Relevo plano a suave ondulado, com talhões contínuos de horizonte largo.
6 km do asfalto A cidade fica à mesma distância, e São José do Rio Preto está a 30 km.
3 cursos d'água Confirmados pela análise da propriedade, com 1 nascente identificada no imóvel.
R$ 16.000.000 R$ 93,2 mil por hectare
Documentação: CAR e matrícula de registro
Condição de pagamento: a combinar
Visitas acompanhadas pelo corretor responsável

Compartilhamos documentos específicos dessa propriedade apenas com autorização do corretor responsável.

A fazenda em 3D

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Conheça a fazenda antes da visita

Capítulo 1/2 — Apresentação

Capítulos

Vídeo produzido pela Talhão a partir de imagens de satélite, com resolução suficiente para entender o relevo, a vegetação e os limites da fazenda.

Visualize no mapa as análises

Dados públicos ou declarados, sujeitos a inconsistências. Confira na visita e na negociação.

1 / 8
↑ N

Situação ambiental declarada no CAR

Legenda

Área consolidada 137,2 ha
Vegetação nativa 34,4 ha
Reserva Legal 39,0 ha
APP 7,9 ha
Hidrografia 0,1 ha

Hidrografia e nascentes

Legenda

Hidrografia
Nascentes
Outorgas
Perímetro do imóvel

Declividade

Legenda

0–3% · plano 26,8 ha (15,6%)
3–8% · suave ondulado 115,3 ha (67,2%)
8–20% · ondulado 28,8 ha (16,8%)
20–45% · forte ondulado 0,8 ha (0,4%)

Altitude

Legenda

462 m (piso) – 470 m 1,7 ha (1,0%)
470–480 m 12,3 ha (7,2%)
480–490 m 24,1 ha (14,0%)
490–500 m 38,8 ha (22,6%)
500–505 m 17,4 ha (10,1%)
505–515 m 43,0 ha (25,1%)
515 m – 525 m (teto) 34,3 ha (20,0%)

Benfeitorias e estruturas

Legenda

nenhuma detectada

Uso e cobertura da terra · 2024

Legenda

Cana 128,2 ha (74,8%)
Formação Florestal 31,1 ha (18,2%)
Mosaico de Usos 12,1 ha (7,0%)

Área mecanizável

Legenda

Mecanizável (< 20%) 137,1 ha
Agricultável não mecanizável (≥ 20%) 0,1 ha

Localização e região

Legenda

Nova Granada (SP) 10,3 km · 23 min
São José do Rio Preto (SP) 41,7 km · 54 min
Fazenda em Nova Granada

Clima

Chuva × temperatura média · passe o mouse média anual · 1.230 mm · 24,0 °C
jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez
Chuva · 1.230 mm/ano Temperatura · 20–27 °C
Calendário · chuva e pasto
Águas
Seca
jfmamjjasond
Balanço hídrico

Chove cerca de 1.230 milímetros por ano, com temperatura média de 24 graus. O período mais seco vai de junho a agosto, com 51 milímetros no trimestre, e a maior parte da chuva cai entre dezembro e fevereiro, com 626 milímetros.

Síntese climática · Nova Granada (SP)
Trimestre secojun–ago · 51 mm
Trimestre chuvosodez–fev · 626 mm

Verificação da propriedade

SIGEFVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

Georreferenciamento e certificação conferidos no INCRA.

SICARVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CAR, APPs e Reserva Legal conferidos na base estadual.

CAFIR / ITRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

NIRF e regularidade do ITR conferidos na Receita Federal.

SNCR / CCIRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CCIR e cadastro do imóvel conferidos no INCRA.

Documentos e dados disponíveis

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