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Fazenda em Nepomuceno

Minas Gerais·222,3 hectares

R$ 15.000.000

quinze milhões de reais

Área total 222,3 ha
Área útil aproximada 174,9 ha
Preço por ha total R$ 67,5 mil
Aptidão Pecuária Agricultura
Situação Pronta para operar

Fazenda autossuficiente em água, com nascentes e represas próprias

Terra
  • 176,0 hectares de pastagens formadas, em 11 piquetes de braquiarão
  • Capacidade para até 500 cabeças de gado
  • Histórico de café, milho e feijão, com cerca de 1/3 da área mecanizável
  • Terras entre 848 e 1.077 m de altitude
Água
  • Água nascendo na própria fazenda, com 7 nascentes identificadas
  • 9 represas distribuídas pela propriedade
  • 5 cursos d'água confirmados e o Rio Grande por perto
  • Cochos de sal e bebedouros em todos os piquetes
Benfeitorias e estrutura
  • Curral completo com brete e balança, e cercas novas com moirão tratado
  • Barracão de sal, selaria e piquete exclusivo para cavalos com Mombaça
  • Duas casas e estrada interna que circunda todo o perímetro
Localização e acesso
  • A 8,8 km de Nepomuceno, em 21 minutos de carro
  • Perto da Rodovia Fernão Dias
  • Lavras a 37,1 km, em 50 minutos
Diferenciais dessa fazenda
7 nascentes Água nascendo dentro da fazenda, com 9 represas distribuídas pela propriedade.
8,8 km de Nepomuceno 21 minutos até a cidade e 37,1 km de Lavras, com a Rodovia Fernão Dias por perto.
Entre 848 e 1.077 m Terras altas, com média de 947 m de altitude e 222,3 ha de área total.
R$ 15.000.000 R$ 67,5 mil por hectare
Condição de pagamento: a combinar
Visitas acompanhadas pelo corretor responsável

Compartilhamos documentos específicos dessa propriedade apenas com autorização do corretor responsável.

A fazenda em 3D

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1 / 8
↑ N

Situação ambiental declarada no CAR

Legenda

Área consolidada 174,9 ha
Vegetação nativa 44,5 ha
Reserva Legal 44,5 ha
APP 80,2 ha
Hidrografia 3,0 ha

Hidrografia e nascentes

Legenda

Hidrografia
Nascentes
Outorgas
Perímetro do imóvel

Declividade

Legenda

0–3% · plano 1,7 ha (0,8%)
3–8% · suave ondulado 9,5 ha (4,3%)
8–20% · ondulado 54,3 ha (24,4%)
20–45% · forte ondulado 148,7 ha (66,9%)
>45% · montanhoso 8,1 ha (3,6%)

Altitude

Legenda

848 m (piso) – 875 m 16,8 ha (7,6%)
875–925 m 69,7 ha (31,4%)
925–950 m 45,0 ha (20,2%)
950–975 m 31,4 ha (14,1%)
975–1.000 m 19,2 ha (8,6%)
1.000–1.050 m 26,3 ha (11,8%)
1.050 m – 1.077 m (teto) 13,8 ha (6,2%)

Benfeitorias e estruturas

Legenda

Edificações 2
Grupo 1

Uso e cobertura da terra · 2024

Legenda

Pastagem 183,8 ha (82,6%)
Formação Florestal 17,5 ha (7,8%)
Mosaico de Usos 13,6 ha (6,1%)
Café 7,7 ha (3,5%)

Área mecanizável

Legenda

Mecanizável (< 20%) 53,9 ha
Agricultável não mecanizável (≥ 20%) 120,8 ha

Localização e região

Legenda

Nepomuceno (MG) 8,8 km · 21 min
Lavras (MG) 37,1 km · 50 min
Fazenda em Nepomuceno

Clima

Chuva × temperatura média · passe o mouse média anual · 1.144 mm · 20,8 °C
jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez
Chuva · 1.144 mm/ano Temperatura · 18–23 °C
Calendário · chuva e pasto
Águas
Seca
jfmamjjasond
Balanço hídrico

Chove cerca de 1.144 mm por ano, com temperatura média de 20,8 °C. A época seca vai de junho a agosto, com 41 mm no trimestre, e as chuvas se concentram de novembro a janeiro, com 609 mm.

Síntese climática · Nepomuceno (MG)
Trimestre secojun–ago · 41 mm
Trimestre chuvosonov–jan · 609 mm

Verificação da propriedade

SIGEFVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

Georreferenciamento e certificação conferidos no INCRA.

SICARVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CAR, APPs e Reserva Legal conferidos na base estadual.

CAFIR / ITRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

NIRF e regularidade do ITR conferidos na Receita Federal.

SNCR / CCIRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CCIR e cadastro do imóvel conferidos no INCRA.

Documentos e dados disponíveis

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