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Fazenda em Minduri

Minas Gerais·168,9 hectares

R$ 10.000.000

dez milhões de reais

Área total 168,9 ha
Área útil aproximada 138,0 ha
Preço por ha total R$ 59,2 mil
Aptidão Agricultura Pecuária
Situação Produtiva

Fazenda de lavoura intensiva, com o milho chegando até a sede

Benfeitorias e estrutura
  • Casa sede com telhado cerâmico e varanda ampla
  • Galpões abertos, galpão de máquinas e casas de apoio
  • Currais de madeira cobertos e pátio de serviço
  • Painéis fotovoltaicos junto à edificação principal
Terra
  • 138,0 ha de área útil e 92,0 ha mecanizáveis
  • Uso agrícola intensivo, com lavoura de milho e eucaliptal
  • Altitude entre 977 m e 1.061 m
  • Média de 1.209 mm de chuva por ano
Água
  • 5 nascentes identificadas dentro da fazenda
  • 2 cursos d'água confirmados na propriedade
Localização e acesso
  • A 10,2 km de Minduri, cerca de 12 minutos de carro
  • Acesso pela Rodovia MG-383
  • A 24,6 km de Cruzília, cerca de 26 minutos
Diferenciais dessa fazenda
Sede com varanda ampla Alameda de piso intertravado da portaria à sede, com pomar e jardim, tudo em bom estado.
138,0 ha de área útil 92,0 ha mecanizáveis e lavoura de milho que chega até o núcleo da sede.
5 nascentes Água própria dentro da divisa, reforçada por 2 cursos d'água confirmados na propriedade.
R$ 10.000.000 R$ 59,2 mil por hectare
Condição de pagamento: a combinar
Visitas acompanhadas pelo corretor responsável

Compartilhamos documentos específicos dessa propriedade apenas com autorização do corretor responsável.

A fazenda em 3D

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Conheça a fazenda antes da visita

Capítulo 1/2 — Apresentação

Capítulos

Vídeo produzido pela Talhão a partir de imagens de satélite, com resolução suficiente para entender o relevo, a vegetação e os limites da fazenda.

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Dados públicos ou declarados, sujeitos a inconsistências. Confira na visita e na negociação.

1 / 8
↑ N

Situação ambiental declarada no CAR

Legenda

Área consolidada 137,9 ha
Vegetação nativa 29,9 ha
Reserva Legal 30,4 ha
APP 28,0 ha
Hidrografia 0,4 ha

Hidrografia e nascentes

Legenda

Hidrografia
Nascentes
Outorgas
Perímetro do imóvel

Declividade

Legenda

0–3% · plano 6,5 ha (3,8%)
3–8% · suave ondulado 23,4 ha (13,9%)
8–20% · ondulado 78,1 ha (46,3%)
20–45% · forte ondulado 56,8 ha (33,6%)
>45% · montanhoso 4,1 ha (2,4%)

Altitude

Legenda

< 990 m 6,0 ha (3,6%)
990–1.010 m 43,7 ha (25,8%)
1.010–1.030 m 54,2 ha (32,1%)
1.030–1.040 m 26,3 ha (15,6%)
> 1.040 m 38,7 ha (22,9%)

Benfeitorias e estruturas

Legenda

Edificações 10
Sede 1
Grupo 1

Uso e cobertura da terra · 2024

Legenda

Pastagem 67,5 ha (39,8%)
Outras Lavouras Temporárias 52,3 ha (30,8%)
Formação Florestal 24,1 ha (14,2%)
Mosaico de Usos 15,1 ha (8,9%)
Formação Campestre 10,5 ha (6,2%)

Área mecanizável

Legenda

Mecanizável (< 20%) 92,0 ha
Agricultável não mecanizável (≥ 20%) 45,9 ha

Localização e região

Legenda

Minduri (MG) 10,2 km · 12 min
Cruzília (MG) 24,6 km · 26 min
Fazenda em Minduri

Clima

Chuva × temperatura média · passe o mouse média anual · 1.209 mm · 19,8 °C
jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez
Chuva · 1.209 mm/ano Temperatura · 17–22 °C
Calendário · chuva e pasto
Águas
Seca
jfmamjjasond
Balanço hídrico

Chove por volta de 1.209 milímetros por ano, bem concentrados entre novembro e janeiro, quando cai a maior parte da água. O período mais seco vai de junho a agosto, com pouca chuva. A temperatura média fica em torno de 19,8 graus, variando aproximadamente entre 16,9 e 21,5 graus ao longo do ano, um clima ameno graças à altitude.

Síntese climática · Minduri (MG)
Trimestre secojun–ago · 48 mm
Trimestre chuvosonov–jan · 640 mm

Verificação da propriedade

SIGEFVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

Georreferenciamento e certificação conferidos no INCRA.

SICARVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CAR, APPs e Reserva Legal conferidos na base estadual.

CAFIR / ITRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

NIRF e regularidade do ITR conferidos na Receita Federal.

SNCR / CCIRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CCIR e cadastro do imóvel conferidos no INCRA.

Documentos e dados disponíveis

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