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Fazenda em Jacutinga

Minas Gerais·324,9 hectares

R$ 25.500.000

vinte e cinco milhões e quinhentos mil reais

Área total 324,9 ha
Área útil 254,1 ha
Preço por ha total R$ 78,5 mil
Preço por ha útil R$ 100,4 mil
Documentação Verificada pela Talhão
Uso atual predominante Pasto
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Descrição da propriedade

Fazenda de pecuária estruturada e pronta para produzir no Sul de Minas, na divisa com São Paulo. São 324,9 hectares com pastagem formada em 18 divisões, dois currais completos com balança e embarcador, casa sede e casa de caseiro com energia. A água é abundante, com 18 represas e 9 nascentes confirmadas. Fica a 5 km de Jacutinga e a 2 km do asfalto. A região tem tradição no café, que ocupa os morros vizinhos. Uma opção sólida para quem quer entrar na criação de gado com a operação montada desde o primeiro dia.

02

A fazenda em 3D

Arraste para girar, role para aproximar.

03

Conheça a fazenda antes da visita

Capítulo 1/2 — Apresentação

Capítulos

Vídeo produzido pela Talhão a partir de imagens de satélite, com resolução suficiente para entender o relevo, a vegetação e os limites da fazenda.

04

Visualize no mapa as análises

1 / 8
↑ N

Situação ambiental declarada no CAR

Legenda

Área consolidada 254,1 ha
Reserva Legal 66,0 ha
APP 56,2 ha
Hidrografia 3,7 ha

Hidrografia e nascentes

Legenda

Hidrografia
Nascentes
Outorgas
Perímetro do imóvel

Declividade

Legenda

0–3% · plano 3,3 ha (1,0%)
3–8% · suave ondulado 17,7 ha (5,4%)
8–20% · ondulado 105,2 ha (32,4%)
20–45% · forte ondulado 185,0 ha (56,9%)
>45% · montanhoso 13,9 ha (4,3%)

Altitude

Legenda

715 m (piso) – 750 m 55,9 ha (17,2%)
750–775 m 56,9 ha (17,5%)
775–825 m 77,4 ha (23,8%)
825–850 m 17,7 ha (5,4%)
850–900 m 44,8 ha (13,8%)
900–925 m 27,5 ha (8,5%)
925 m – 967 m (teto) 44,9 ha (13,8%)

Benfeitorias e estruturas

Legenda

Edificações 4
Grupo 1
Isolada 2

Uso e cobertura da terra · 2024

Legenda

Pastagem 162,6 ha (49,9%)
Mosaico de Usos 80,3 ha (24,6%)
Formação Florestal 67,0 ha (20,6%)
Outras Lavouras Temporárias 11,1 ha (3,4%)
Silvicultura 2,6 ha (0,8%)
Rio, Lago e Oceano 1,3 ha (0,4%)
Cana 1,1 ha (0,3%)
Café 0,1 ha (0,0%)

Área mecanizável

Legenda

Mecanizável (< 20%) 95,7 ha
Agricultável não mecanizável (≥ 20%) 158,2 ha

Localização e região

Legenda

Jacutinga (MG) 9,4 km · 18 min
Itapira (SP) 32,6 km · 42 min
Fazenda em Jacutinga
05

Fotos da fazenda

Foto da propriedade · 1/12 01 / 12
Foto da propriedade · 2/12 02 / 12
Foto da propriedade · 3/12 03 / 12
Foto da propriedade · 4/12 04 / 12
Foto da propriedade · 5/12 05 / 12
Foto da propriedade · 6/12 06 / 12
Foto da propriedade · 7/12 07 / 12
Foto da propriedade · 8/12 08 / 12
Foto da propriedade · 9/12 09 / 12
Foto da propriedade · 10/12 10 / 12
Foto da propriedade · 11/12 11 / 12
Foto da propriedade · 12/12 12 / 12
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Precificação

Preço pedido R$ 25.500.000 vinte e cinco milhões e quinhentos mil reais
R$ / ha total R$ 78,5 mil
R$ / ha útil R$ 100,4 mil
Área total 324,9 ha

O que sustenta o preço

✓324,9 hectares com pastagem formada em 18 divisões
✓Água abundante, com 18 represas e nascentes
✓Dois currais completos com balança e embarcador, casa sede e casa de caseiro
✓A 5 km de Jacutinga, a 2 km do asfalto e na divisa com São Paulo

Quer falar sobre o preço?

Proposta, condições de pagamento e comparáveis da região — direto com o time Talhão.

Condições

Proposta e forma de pagamento tratadas diretamente com o proprietário, com acompanhamento Talhão da visita à diligência.

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Clima

Chuva × temperatura média · passe o mouse média anual · 1.305 mm · 21,2 °C
jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez
Chuva · 1.305 mm/ano Temperatura · 18–23 °C
Calendário · chuva e pasto
Águas
Seca
jfmamjjasond
Balanço hídrico

Chove cerca de 1.305 mm por ano, com temperatura média de 21,2 °C. O período mais seco vai de junho a agosto, com 98 mm no trimestre, e as chuvas se concentram de dezembro a fevereiro, com 611 mm.

Síntese climática · Jacutinga (MG)
Trimestre secojun–ago · 98 mm
Trimestre chuvosodez–fev · 611 mm
08

Verificação da propriedade

SIGEFVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

Georreferenciamento e certificação conferidos no INCRA.

SICARVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CAR, APPs e Reserva Legal conferidos na base estadual.

CAFIR / ITRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

NIRF e regularidade do ITR conferidos na Receita Federal.

SNCR / CCIRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CCIR e cadastro do imóvel conferidos no INCRA.

Diligência Talhão · 12 verificações

○Matrícula atualizada do imóvel (certidão de inteiro teor)CRI
○Certidão de ônus reais e ações reipersecutórias (validade -30 dias)CRI
○CCIR — Certificado de Cadastro de Imóvel Rural, quitadoINCRA
○CND de débitos do ITRReceita Federal
○Comprovantes de pagamento do ITR dos últimos 5 anosReceita Federal
○CAR — Cadastro Ambiental Rural, inscrito e sem pendênciasSICAR
○Georreferenciamento certificado no SIGEF/Incra (obrigatório conforme o tamanho do imóvel)SIGEF
○Reserva Legal averbada na matrícula ou registrada no CARCRI · CAR
○Certidão negativa de débitos ambientais (IBAMA)IBAMA
○Certidão negativa de débitos ambientais (órgão ambiental estadual)Órgão estadual
○Outorga de uso de água, se houver captação/irrigaçãoANA · Estado
○Licenças ambientais da atividade, se aplicávelÓrgão estadual
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Documentos e dados disponíveis

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