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Fazenda em Itápolis

São Paulo·477,8 hectares

R$ 59.100.000

cinquenta e nove milhões e cem mil reais

Área total 477,8 ha
Área útil aproximada 381,7 ha
Preço por ha total R$ 123,7 mil
Aptidão Agricultura
Situação Produtiva · Com renda

Fazenda de cana arrendada à usina até 2042, com 381,6 ha mecanizáveis e ribeirão na divisa

Lavoura e produção
  • Cana arrendada para a usina COFCO, com contrato até 2042
  • Renda de arrendamento paga pela usina em toneladas de cana por ano
Terra
  • 381,6 hectares mecanizáveis em relevo suave ondulado
  • 477,8 ha no total, com 381,7 ha de área útil
Localização e acesso
  • A 20,4 km de Itápolis, cerca de 36 minutos de carro
  • Jaú, centro regional, a 111,8 km e 123 minutos de viagem
Água
  • Ribeirão dos Porcos na divisa da propriedade
  • 2 nascentes identificadas na área da fazenda
Diferenciais dessa fazenda
381,6 ha mecanizáveis Relevo suave ondulado, que favorece o manejo e a colheita mecanizada da cana.
20,4 km de Itápolis Cerca de 36 minutos de carro até a cidade, e Jaú, centro regional, a 111,8 km.
Ribeirão na divisa O Ribeirão dos Porcos corre na divisa, e a área tem 2 nascentes identificadas.
R$ 59.100.000 R$ 123,7 mil por hectare
Condição de pagamento: a combinar
Visitas acompanhadas pelo corretor responsável

Compartilhamos documentos específicos dessa propriedade apenas com autorização do corretor responsável.

A fazenda em 3D

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Conheça a fazenda antes da visita

Capítulo 1/2 — Apresentação

Capítulos

Vídeo produzido pela Talhão a partir de imagens de satélite, com resolução suficiente para entender o relevo, a vegetação e os limites da fazenda.

Visualize no mapa as análises

Dados públicos ou declarados, sujeitos a inconsistências. Confira na visita e na negociação.

1 / 8
↑ N

Situação ambiental declarada no CAR

Legenda

Área consolidada 381,7 ha
Vegetação nativa 95,6 ha
Reserva Legal 95,6 ha
APP 34,7 ha
Hidrografia 0,6 ha

Hidrografia e nascentes

Legenda

Hidrografia
Nascentes
Outorgas
Perímetro do imóvel

Declividade

Legenda

0–3% · plano 107,5 ha (22,5%)
3–8% · suave ondulado 292,2 ha (61,2%)
8–20% · ondulado 77,1 ha (16,1%)
20–45% · forte ondulado 1,0 ha (0,2%)

Altitude

Legenda

427 m (piso) – 440 m 111,8 ha (23,4%)
440–450 m 99,0 ha (20,7%)
450–470 m 103,1 ha (21,6%)
470–480 m 44,6 ha (9,3%)
480–490 m 31,2 ha (6,5%)
490–500 m 27,1 ha (5,7%)
500 m – 516 m (teto) 60,9 ha (12,8%)

Benfeitorias e estruturas

Legenda

nenhuma detectada

Uso e cobertura da terra · 2024

Legenda

Cana 380,2 ha (79,6%)
Mosaico de Usos 60,9 ha (12,8%)
Formação Florestal 36,4 ha (7,6%)

Área mecanizável

Legenda

Mecanizável (< 20%) 381,6 ha
Agricultável não mecanizável (≥ 20%) 0,0 ha

Localização e região

Legenda

Itápolis (SP) 20,4 km · 36 min
Jaú (SP) 111,8 km · 2 h 03 min
Fazenda em Itápolis

Clima

Chuva × temperatura média · passe o mouse média anual · 1.151 mm · 23,5 °C
jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez
Chuva · 1.151 mm/ano Temperatura · 20–26 °C
Calendário · chuva e pasto
Águas
Seca
jfmamjjasond
Balanço hídrico

Chove 1.151 milímetros por ano, com temperatura média de 23,5 graus e variação entre 19,8 e 26,2 graus ao longo do ano. O período mais seco vai de junho a agosto, com 73 milímetros, e o mais chuvoso de dezembro a fevereiro, com 566 milímetros.

Síntese climática · Itápolis (SP)
Trimestre secojun–ago · 73 mm
Trimestre chuvosodez–fev · 566 mm

Verificação da propriedade

SIGEFVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

Georreferenciamento e certificação conferidos no INCRA.

SICARVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CAR, APPs e Reserva Legal conferidos na base estadual.

CAFIR / ITRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

NIRF e regularidade do ITR conferidos na Receita Federal.

SNCR / CCIRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CCIR e cadastro do imóvel conferidos no INCRA.

Documentos e dados disponíveis

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