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Fazenda em Ilha Solteira

São Paulo·125,8 hectares

R$ 13.000.000

treze milhões de reais

Área total 125,8 ha
Área útil aproximada 125,7 ha
Preço por ha total R$ 103,3 mil
Aptidão Pecuária Agricultura
Situação Produtiva

Fazenda de pecuária com 124,5 ha mecanizáveis, divisa no lago e frente para o asfalto

Água
  • Na beira do rio, com o lago do reservatório contornando toda a divisa norte
  • Açude represado dentro da área
  • Poço artesiano e 1 nascente identificada
Terra
  • Na pecuária e com cana própria
  • 124,5 hectares mecanizáveis em 125,8 ha de área total
  • Relevo plano a suave ondulado, sobre um platô aberto
  • Chuva de 1.203 mm por ano
Localização e acesso
  • A 27,8 km e 40 minutos de Ilha Solteira
  • De frente para a rodovia asfaltada, com acostamento
Benfeitorias e estrutura
  • Casa e barracão no ponto alto, entre a lavoura e a água
  • Curral para o manejo do gado
  • Energia elétrica na propriedade
Diferenciais dessa fazenda
Divisa com o lago O espelho d'água do reservatório contorna toda a divisa norte, em enseadas rasas.
124,5 ha mecanizáveis Praticamente toda a fazenda em área mecanizável, com relevo plano a suave ondulado.
Frente para o asfalto Rodovia asfaltada com acostamento na divisa, a 27,8 km e 40 minutos de Ilha Solteira.
R$ 13.000.000 R$ 103,3 mil por hectare
Condição de pagamento: a combinar
Visitas acompanhadas pelo corretor responsável

Compartilhamos documentos específicos dessa propriedade apenas com autorização do corretor responsável.

A fazenda em 3D

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Conheça a fazenda antes da visita

Capítulo 1/2 — Apresentação

Capítulos

Vídeo produzido pela Talhão a partir de imagens de satélite, com resolução suficiente para entender o relevo, a vegetação e os limites da fazenda.

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Dados públicos ou declarados, sujeitos a inconsistências. Confira na visita e na negociação.

1 / 8
↑ N

Situação ambiental declarada no CAR

Legenda

Área consolidada (derivada) 125,7 ha

Hidrografia e nascentes

Legenda

Hidrografia
Nascentes
Outorgas
Perímetro do imóvel

Declividade

Legenda

0–3% · plano 53,5 ha (42,6%)
3–8% · suave ondulado 65,9 ha (52,4%)
8–20% · ondulado 5,0 ha (4,0%)
20–45% · forte ondulado 1,2 ha (1,0%)

Altitude

Legenda

329 m (piso) – 333 m 19,7 ha (15,7%)
333–337 m 26,4 ha (21,0%)
337–340 m 19,3 ha (15,3%)
340–344 m 20,6 ha (16,3%)
344–348 m 20,4 ha (16,3%)
348–352 m 14,1 ha (11,2%)
352 m – 355 m (teto) 5,3 ha (4,2%)

Benfeitorias e estruturas

Legenda

Edificações 3
Grupo 1
Isolada 1

Uso e cobertura da terra · 2024

Legenda

Pastagem 111,0 ha (88,4%)
Mosaico de Usos 11,4 ha (9,1%)
Cana 2,1 ha (1,6%)
Outras Lavouras Temporárias 0,9 ha (0,7%)
Formação Florestal 0,2 ha (0,1%)

Área mecanizável

Legenda

Mecanizável (< 20%) 124,5 ha
Agricultável não mecanizável (≥ 20%) 1,2 ha

Localização e região

Legenda

Ilha Solteira (SP) 27,8 km · 40 min
São José do Rio Preto (SP) 238,4 km · 3 h 08 min
Fazenda em Ilha Solteira

Clima

Chuva × temperatura média · passe o mouse média anual · 1.203 mm · 25,1 °C
jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez
Chuva · 1.203 mm/ano Temperatura · 21–28 °C
Calendário · chuva e pasto
Águas
Seca
jfmamjjasond
Balanço hídrico

Chove cerca de 1.203 milímetros por ano, com temperatura média de 25,1 graus e variação entre 21,2 e 27,7 graus ao longo do ano. O período mais chuvoso vai de dezembro a fevereiro, com 589 milímetros no trimestre. A seca se concentra entre junho e agosto, quando caem apenas 67 milímetros.

Síntese climática · Ilha Solteira (SP)
Trimestre secojun–ago · 67 mm
Trimestre chuvosodez–fev · 589 mm

Verificação da propriedade

SIGEFVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

Georreferenciamento e certificação conferidos no INCRA.

SICARVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CAR, APPs e Reserva Legal conferidos na base estadual.

CAFIR / ITRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

NIRF e regularidade do ITR conferidos na Receita Federal.

SNCR / CCIRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CCIR e cadastro do imóvel conferidos no INCRA.

Documentos e dados disponíveis

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