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Fazenda em Icém

São Paulo·526,6 hectares

R$ 58.860.000

cinquenta e oito milhões e oitocentos e sessenta mil reais

Área total 526,6 ha
Área útil aproximada 447,6 ha
Preço por ha total R$ 111,8 mil
Aptidão Agricultura
Situação Produtiva · Com renda

Fazenda de cana arrendada para usina até 2034, com 447,2 ha mecanizáveis e 5 nascentes

Lavoura e produção
  • Cerca de 80% da área plantada em cana-de-açúcar
  • Cana arrendada para usina
  • Contrato de arrendamento vigente até 2034
Terra e clima
  • 447,2 hectares mecanizáveis em 526,6 ha de área total
  • Topografia predominantemente plana a semiplana e solo misto de cultura
  • Chuva de 1.230 mm por ano
Localização e acesso
  • Logística de acesso favorável: 16,2 km de Icém, 15 minutos de carro
  • A 90,2 km de São José do Rio Preto, 75 minutos de carro
Água
  • Boa disponibilidade de água, com 5 nascentes identificadas
  • 2 cursos d'água confirmados na propriedade
Diferenciais dessa fazenda
447,2 ha mecanizáveis Topografia predominantemente plana a semiplana, com 447,6 ha de área útil para plantio e colheita.
16,2 km de Icém 15 minutos de carro até a cidade e 90,2 km até São José do Rio Preto.
5 nascentes Identificadas dentro da propriedade, que tem ainda 2 cursos d'água confirmados.
R$ 58.860.000 R$ 111,8 mil por hectare
Condição de pagamento: a combinar
Visitas acompanhadas pelo corretor responsável

Compartilhamos documentos específicos dessa propriedade apenas com autorização do corretor responsável.

A fazenda em 3D

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Conheça a fazenda antes da visita

Capítulo 1/2 — Apresentação

Capítulos

Vídeo produzido pela Talhão a partir de imagens de satélite, com resolução suficiente para entender o relevo, a vegetação e os limites da fazenda.

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Dados públicos ou declarados, sujeitos a inconsistências. Confira na visita e na negociação.

1 / 8
↑ N

Situação ambiental declarada no CAR

Legenda

Área consolidada 447,6 ha
Vegetação nativa 60,2 ha
Reserva Legal 65,1 ha
APP 12,0 ha
Servidão administrativa 36,3 ha
Hidrografia 1,0 ha

Hidrografia e nascentes

Legenda

Hidrografia
Nascentes
Outorgas
Perímetro do imóvel

Declividade

Legenda

0–3% · plano 92,5 ha (17,6%)
3–8% · suave ondulado 377,2 ha (71,6%)
8–20% · ondulado 54,2 ha (10,3%)
20–45% · forte ondulado 2,7 ha (0,5%)

Altitude

Legenda

447 m (piso) – 460 m 75,6 ha (14,4%)
460–470 m 66,9 ha (12,7%)
470–480 m 81,1 ha (15,4%)
480–490 m 64,6 ha (12,3%)
490–500 m 85,3 ha (16,2%)
500–510 m 109,5 ha (20,8%)
510 m – 516 m (teto) 43,6 ha (8,3%)

Benfeitorias e estruturas

Legenda

Edificações 1
Isolada 1

Uso e cobertura da terra · 2024

Legenda

Cana 326,3 ha (62,0%)
Mosaico de Usos 128,5 ha (24,4%)
Formação Florestal 56,0 ha (10,6%)
Pastagem 9,4 ha (1,8%)
Soja 5,2 ha (1,0%)
Campo Alagado e Área Pantanosa 0,7 ha (0,1%)
Outras Áreas não Vegetadas 0,5 ha (0,1%)

Área mecanizável

Legenda

Mecanizável (< 20%) 447,2 ha
Agricultável não mecanizável (≥ 20%) 0,1 ha

Localização e região

Legenda

Icém (SP) 16,2 km · 15 min
São José do Rio Preto (SP) 90,2 km · 1 h 15 min
Fazenda em Icém

Clima

Chuva × temperatura média · passe o mouse média anual · 1.230 mm · 24,0 °C
jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez
Chuva · 1.230 mm/ano Temperatura · 20–27 °C
Calendário · chuva e pasto
Águas
Seca
jfmamjjasond
Balanço hídrico

Chove cerca de 1.230 milímetros por ano, com temperatura média de 24 graus e variação entre 20,4 e 27,1 graus ao longo do ano. O período mais chuvoso vai de dezembro a fevereiro, com 626 milímetros concentrados nesses três meses. A estiagem fica entre junho e agosto, quando caem apenas 51 milímetros.

Síntese climática · Icém (SP)
Trimestre secojun–ago · 51 mm
Trimestre chuvosodez–fev · 626 mm

Verificação da propriedade

SIGEFVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

Georreferenciamento e certificação conferidos no INCRA.

SICARVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CAR, APPs e Reserva Legal conferidos na base estadual.

CAFIR / ITRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

NIRF e regularidade do ITR conferidos na Receita Federal.

SNCR / CCIRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CCIR e cadastro do imóvel conferidos no INCRA.

Documentos e dados disponíveis

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