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Fazenda em Guapé

Minas Gerais·89,0 hectares

R$ 12.000.000

doze milhões de reais

Área total 89,0 ha
Área útil aproximada 76,9 ha
Preço por ha total R$ 134,8 mil
Aptidão Agricultura
Situação Produtiva

Fazenda de café em formação, com terra pronta para crescer

Lavoura e produção
  • 93 mil pés de café com 1 ano e 15 mil pés com 8 anos
  • Terra preparada para o plantio de mais 120 mil pés de café
  • Área de 89,0 ha, com 72,0 hectares mecanizáveis
  • Altitude entre 863 e 1.001 m e chuva de 1.204 mm por ano
Localização e acesso
  • Localizada na região de Capitólio
  • A 25,8 km de Guapé, cerca de 40 minutos de carro
  • A 66 km de Passos, cidade de referência da região, em 90 minutos
Água
  • Propriedade rica em água
  • 1 curso d'água confirmado na propriedade
Benfeitorias e estrutura
  • Casa na propriedade
  • Terreirão para a secagem do café
Diferenciais dessa fazenda
Até 1.001 m de altitude Lavoura de café entre 863 e 1.001 m, faixa que favorece a boa maturação dos grãos.
25,8 km de Guapé Cerca de 40 minutos de carro até a cidade, com Passos a 66 km.
1 curso d'água Água corrente confirmada dentro da fazenda, reforço para a lavoura e para o dia a dia.
R$ 12.000.000 R$ 134,8 mil por hectare
Condição de pagamento: a combinar
Visitas acompanhadas pelo corretor responsável

Compartilhamos documentos específicos dessa propriedade apenas com autorização do corretor responsável.

A fazenda em 3D

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1 / 8
↑ N

Situação ambiental declarada no CAR

Legenda

Área consolidada 76,9 ha
Vegetação nativa 11,5 ha
APP 12,7 ha
Servidão administrativa 1,1 ha
Hidrografia 0,0 ha

Hidrografia e nascentes

Legenda

Hidrografia
Nascentes
Outorgas
Perímetro do imóvel

Declividade

Legenda

0–3% · plano 0,7 ha (0,8%)
3–8% · suave ondulado 8,8 ha (9,9%)
8–20% · ondulado 73,0 ha (82,0%)
20–45% · forte ondulado 6,5 ha (7,3%)

Altitude

Legenda

863 m (piso) – 880 m 4,8 ha (5,4%)
880–900 m 16,0 ha (18,0%)
900–920 m 20,9 ha (23,5%)
920–940 m 19,1 ha (21,4%)
940–960 m 13,9 ha (15,6%)
960–980 m 8,9 ha (10,0%)
980 m – 1.001 m (teto) 5,5 ha (6,1%)

Benfeitorias e estruturas

Legenda

Edificações 4
Grupo 1

Uso e cobertura da terra · 2024

Legenda

Pastagem 33,6 ha (37,8%)
Mosaico de Usos 26,4 ha (29,7%)
Formação Florestal 10,5 ha (11,9%)
Outras Lavouras Temporárias 7,8 ha (8,8%)
Café 7,5 ha (8,4%)
Formação Savânica 2,0 ha (2,2%)
Formação Campestre 1,0 ha (1,1%)

Área mecanizável

Legenda

Mecanizável (< 20%) 72,0 ha
Agricultável não mecanizável (≥ 20%) 5,0 ha

Localização e região

Legenda

Guapé (MG) 25,8 km · 40 min
Passos (MG) 66,0 km · 1 h 30 min
Fazenda em Guapé

Clima

Chuva × temperatura média · passe o mouse média anual · 1.204 mm · 21,1 °C
jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez
Chuva · 1.204 mm/ano Temperatura · 18–23 °C
Calendário · chuva e pasto
Águas
Seca
jfmamjjasond
Balanço hídrico

Chove em média 1.204 mm por ano, com temperatura média de 21,1 °C. A época seca vai de junho a agosto, com 46 mm no trimestre, e as chuvas se concentram de novembro a janeiro, com 600 mm.

Síntese climática · Guapé (MG)
Trimestre secojun–ago · 46 mm
Trimestre chuvosonov–jan · 600 mm

Verificação da propriedade

SIGEFVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

Georreferenciamento e certificação conferidos no INCRA.

SICARVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CAR, APPs e Reserva Legal conferidos na base estadual.

CAFIR / ITRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

NIRF e regularidade do ITR conferidos na Receita Federal.

SNCR / CCIRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CCIR e cadastro do imóvel conferidos no INCRA.

Documentos e dados disponíveis

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