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Fazenda em Elói Mendes

Minas Gerais·154,9 hectares

R$ 33.000.000

trinta e três milhões de reais

Área total 154,9 ha
Área útil aproximada 123,1 ha
Preço por ha total R$ 213,0 mil
Aptidão Agricultura
Situação Porteira fechada

Fazenda de café e laranja irrigados, com usina solar própria

Lavoura e produção
  • 106,0 hectares de café arábica irrigado, com cerca de 450.000 pés
  • Lavouras de 3 a 10 anos, com estimativa de 4.200 sacas para 2026
  • 18,0 hectares de laranja irrigada, com produção de 24.000 caixas para 2026
  • Terra argilosa a 880 m de altitude, com 1.232 mm de chuva por ano
Benfeitorias e estrutura
  • Barracão coberto de 750 m² com 2 secadores rotativos e 5 estáticos
  • Terreiro concretado de 6.000 m², beneficiadora e despolpadora de café
  • Usina fotovoltaica de 12.000 kWh por mês e energia trifásica
  • Sede com 3 quartos e escritório, mais 4 casas de colono reformadas
Água e irrigação
  • Café 100% irrigado, com automação Rainbird e fertirrigação
  • Açudes próprios de captação e reservatório no centro da fazenda
  • Mais de 10 nascentes e 2 cursos d'água confirmados
Localização e acesso
  • Fácil acesso, a 13,7 km de Elói Mendes pela estrada principal
  • 15 km de Paraguaçu e 20 km de Cordislândia
  • Varginha a 32,1 km, em 36 minutos de carro
Diferenciais dessa fazenda
880 m de altitude Café arábica plantado em terra argilosa, com 1.232 mm de chuva por ano.
Mais de 10 nascentes Com 2 cursos d'água confirmados, açudes próprios e reservatório central para a irrigação.
6.000 m² de terreiro Terreiro concretado e barracão de 750 m² com secadores rotativos e estáticos.
R$ 33.000.000 R$ 213,0 mil por hectare
Venda porteira fechada
Documentação regularizada, com matrículas e georreferenciamento
Visitas acompanhadas pelo corretor responsável

Compartilhamos documentos específicos dessa propriedade apenas com autorização do corretor responsável.

A fazenda em 3D

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1 / 8
↑ N

Situação ambiental declarada no CAR

Legenda

Área consolidada 123,1 ha
Vegetação nativa 31,2 ha
Reserva Legal 23,6 ha
APP 7,1 ha
Hidrografia 0,1 ha

Hidrografia e nascentes

Legenda

Hidrografia
Nascentes
Outorgas
Perímetro do imóvel

Declividade

Legenda

0–3% · plano 8,2 ha (5,3%)
3–8% · suave ondulado 25,3 ha (16,4%)
8–20% · ondulado 87,8 ha (56,7%)
20–45% · forte ondulado 33,4 ha (21,6%)
>45% · montanhoso 0,2 ha (0,1%)

Altitude

Legenda

800 m (piso) – 820 m 16,4 ha (10,6%)
820–830 m 11,4 ha (7,4%)
830–840 m 16,4 ha (10,6%)
840–860 m 38,9 ha (25,1%)
860–870 m 35,5 ha (22,9%)
870–890 m 32,6 ha (21,1%)
890 m – 904 m (teto) 3,6 ha (2,4%)

Benfeitorias e estruturas

Legenda

Edificações 11
Sede 1
Grupo 1

Uso e cobertura da terra · 2024

Legenda

Mosaico de Usos 60,8 ha (39,2%)
Café 41,5 ha (26,7%)
Formação Florestal 23,1 ha (14,9%)
Outras Lavouras Temporárias 18,1 ha (11,7%)
Pastagem 7,5 ha (4,8%)
Rio, Lago e Oceano 1,6 ha (1,0%)
Silvicultura 1,4 ha (0,9%)
Formação Savânica 0,5 ha (0,3%)
Outras Lavouras Perenes 0,4 ha (0,3%)
Formação Campestre 0,1 ha (0,1%)

Área mecanizável

Legenda

Mecanizável (< 20%) 100,9 ha
Agricultável não mecanizável (≥ 20%) 22,2 ha

Localização e região

Legenda

Elói Mendes (MG) 13,7 km · 19 min
Varginha (MG) 32,1 km · 36 min
Fazenda em Elói Mendes

Clima

Chuva × temperatura média · passe o mouse média anual · 1.232 mm · 20,9 °C
jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez
Chuva · 1.232 mm/ano Temperatura · 17–23 °C
Calendário · chuva e pasto
Águas
Seca
jfmamjjasond
Balanço hídrico

Chovem 1.232 mm por ano e a temperatura média é de 20,9 °C. A época seca vai de junho a agosto, com 55 mm no trimestre, e as chuvas se concentram de novembro a janeiro, com 615 mm.

Síntese climática · Elói Mendes (MG)
Trimestre secojun–ago · 55 mm
Trimestre chuvosonov–jan · 615 mm

Verificação da propriedade

SIGEFVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

Georreferenciamento e certificação conferidos no INCRA.

SICARVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CAR, APPs e Reserva Legal conferidos na base estadual.

CAFIR / ITRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

NIRF e regularidade do ITR conferidos na Receita Federal.

SNCR / CCIRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CCIR e cadastro do imóvel conferidos no INCRA.

Documentos e dados disponíveis

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