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Fazenda em Dom Viçoso

Minas Gerais·131,1 hectares

R$ 4.300.000

quatro milhões e trezentos mil reais

Área total 131,1 ha
Área útil aproximada 95,3 ha
Preço por ha total R$ 32,8 mil
Aptidão Pecuária
Situação Pronta para operar

Fazenda pronta para o gado, com braquiária formada e curral estruturado

Terra
  • Pastagem de braquiária formada, 2,5 ha de capim Capiaçu e 0,5 ha de cana
  • 95,3 ha de área útil para produzir
  • Altitude entre 886 e 1.022 m
  • Chuva média de 1.309 mm por ano
Benfeitorias e estrutura
  • Curral estruturado para mais de 200 cabeças de gado
  • Casa para caseiro e barracão
Localização e acesso
  • Em condomínio de fazendas fechado, com segurança e privacidade
  • A 15,9 km do centro de São Lourenço
  • A 20,9 km de Dom Viçoso, cerca de 35 minutos de carro
Água
  • 3 nascentes identificadas na propriedade
  • 1 curso d'água confirmado no imóvel
Diferenciais dessa fazenda
Até 1.022 m de altitude Terras a partir de 886 m.
3 nascentes Nascentes identificadas dentro da área, que garantem água para o rebanho.
15,9 km de São Lourenço Condomínio de fazendas fechado, com acesso fácil ao centro da cidade.
R$ 4.300.000 R$ 32,8 mil por hectare
Documentação em ordem
Condição de pagamento: a combinar
Visitas acompanhadas pelo corretor responsável

Compartilhamos documentos específicos dessa propriedade apenas com autorização do corretor responsável.

A fazenda em 3D

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Dados públicos ou declarados, sujeitos a inconsistências. Confira na visita e na negociação.

1 / 8
↑ N

Situação ambiental declarada no CAR

Legenda

Área consolidada 95,3 ha
Vegetação nativa 35,8 ha
Reserva Legal 26,2 ha
APP 3,8 ha
Hidrografia 0,0 ha

Hidrografia e nascentes

Legenda

Hidrografia
Nascentes
Perímetro do imóvel

Declividade

Legenda

0–3% · plano 3,0 ha (2,3%)
3–8% · suave ondulado 10,0 ha (7,6%)
8–20% · ondulado 39,9 ha (30,5%)
20–45% · forte ondulado 70,5 ha (53,8%)
>45% · montanhoso 7,5 ha (5,8%)

Altitude

Legenda

886 m (piso) – 900 m 12,9 ha (9,8%)
900–920 m 29,2 ha (22,3%)
920–940 m 25,5 ha (19,5%)
940–960 m 18,6 ha (14,2%)
960–980 m 14,3 ha (10,9%)
980–1.000 m 17,4 ha (13,3%)
1.000 m – 1.022 m (teto) 13,2 ha (10,1%)

Benfeitorias e estruturas

Legenda

Edificações 2
Grupo 1

Uso e cobertura da terra · 2024

Legenda

Pastagem 84,0 ha (63,8%)
Formação Florestal 38,7 ha (29,4%)
Mosaico de Usos 7,3 ha (5,5%)
Outras Lavouras Temporárias 1,6 ha (1,2%)

Área mecanizável

Legenda

Mecanizável (< 20%) 36,6 ha
Agricultável não mecanizável (≥ 20%) 58,6 ha

Localização e região

Legenda

Dom Viçoso (MG) 20,9 km · 35 min
São Lourenço (MG) 15,9 km · 31 min
Fazenda em Dom Viçoso

Clima

Chuva × temperatura média · passe o mouse média anual · 1.309 mm · 19,1 °C
jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez
Chuva · 1.309 mm/ano Temperatura · 16–21 °C
Calendário · chuva e pasto
Águas
Seca
jfmamjjasond
Balanço hídrico

Chove em média 1.309 mm por ano, e a temperatura média fica em 19,1 °C. A época seca vai de junho a agosto, com 70 mm no trimestre, e as chuvas se concentram de novembro a janeiro, com 645 mm.

Síntese climática · Dom Viçoso (MG)
Trimestre secojun–ago · 70 mm
Trimestre chuvosonov–jan · 645 mm

Verificação da propriedade

SIGEFVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

Georreferenciamento e certificação conferidos no INCRA.

SICARVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CAR, APPs e Reserva Legal conferidos na base estadual.

CAFIR / ITRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

NIRF e regularidade do ITR conferidos na Receita Federal.

SNCR / CCIRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CCIR e cadastro do imóvel conferidos no INCRA.

Documentos e dados disponíveis

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