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Fazenda em Divinolândia

São Paulo·205,1 hectares

R$ 20.000.000

vinte milhões de reais

Área total 205,1 ha
Área útil aproximada 153,4 ha
Preço por ha total R$ 97,5 mil
Aptidão Agricultura
Situação Produtiva

Fazenda de café com represas próprias e irrigação já projetada

Terra
  • 25,0 ha de café em lavouras jovens, com manejo 100% mecanizado
  • Altitude de até 1.300 m, clima de montanha para cafés especiais
  • 104,6 hectares mecanizáveis e 153,4 ha de área útil
  • 1.279 mm de chuva por ano, em média
Água e irrigação
  • Rica em água, com 4 represas próprias
  • 47,0 ha prontos para pivô central
  • Projeto de irrigação para até 50,0 ha
  • 3 nascentes identificadas e 13 cursos d'água confirmados
Localização e acesso
  • A 4,9 km de Divinolândia, no Leste Paulista, cerca de 11 minutos de carro
  • A 35 km de Poços de Caldas (MG), cidade polo da região, em 45 minutos
Estrutura
  • 2 edificações identificadas na propriedade
  • 350,2 m² de área construída
Diferenciais dessa fazenda
4 represas próprias Água guardada na fazenda, somada a 3 nascentes e 13 cursos d'água confirmados.
Acima de 1.066 m Toda a área fica em clima de montanha, com altitude média de 1.178 m, faixa que favorece o café.
4,9 km de Divinolândia Cerca de 11 minutos até a cidade e 45 minutos até Poços de Caldas, cidade polo da região.
R$ 20.000.000 R$ 97,5 mil por hectare
Condição de pagamento: a combinar
Visitas acompanhadas pelo corretor responsável

Compartilhamos documentos específicos dessa propriedade apenas com autorização do corretor responsável.

A fazenda em 3D

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1 / 8
↑ N

Situação ambiental declarada no CAR

Legenda

Área consolidada 153,4 ha
Vegetação nativa 49,6 ha
Reserva Legal 49,6 ha
APP 30,3 ha
Hidrografia 2,0 ha

Hidrografia e nascentes

Legenda

Hidrografia
Nascentes
Outorgas
Perímetro do imóvel

Declividade

Legenda

0–3% · plano 1,9 ha (1,0%)
3–8% · suave ondulado 13,0 ha (6,3%)
8–20% · ondulado 120,3 ha (58,7%)
20–45% · forte ondulado 68,2 ha (33,3%)
>45% · montanhoso 1,6 ha (0,8%)

Altitude

Legenda

1.066 m (piso) – 1.100 m 6,4 ha (3,1%)
1.100–1.125 m 15,4 ha (7,5%)
1.125–1.150 m 36,5 ha (17,8%)
1.150–1.175 m 41,9 ha (20,4%)
1.175–1.200 m 34,8 ha (17,0%)
1.200–1.225 m 38,4 ha (18,8%)
1.225 m – 1.265 m (teto) 31,6 ha (15,4%)

Benfeitorias e estruturas

Legenda

Edificações 2
Grupo 1

Uso e cobertura da terra · 2024

Legenda

Pastagem 46,4 ha (22,6%)
Mosaico de Usos 45,2 ha (22,0%)
Outras Lavouras Temporárias 39,6 ha (19,3%)
Formação Florestal 36,3 ha (17,7%)
Soja 31,3 ha (15,3%)
Cana 2,8 ha (1,4%)
Silvicultura 2,3 ha (1,1%)
Rio, Lago e Oceano 0,9 ha (0,4%)
Café 0,2 ha (0,1%)

Área mecanizável

Legenda

Mecanizável (< 20%) 104,6 ha
Agricultável não mecanizável (≥ 20%) 48,9 ha

Localização e região

Legenda

Divinolândia (SP) 4,9 km · 11 min
Poços de Caldas (MG) 35,0 km · 45 min
Fazenda em Divinolândia

Clima

Chuva × temperatura média · passe o mouse média anual · 1.279 mm · 21,2 °C
jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez
Chuva · 1.279 mm/ano Temperatura · 18–24 °C
Calendário · chuva e pasto
Águas
Seca
jfmamjjasond
Balanço hídrico

Chove em média 1.279 mm por ano, e a temperatura média é de 21,2 °C, com médias mensais entre 17,7 °C e 23,6 °C. A época seca vai de junho a agosto, com 62 mm no trimestre, e as chuvas mais fortes caem de dezembro a fevereiro, com 621 mm.

Síntese climática · Divinolândia (SP)
Trimestre secojun–ago · 62 mm
Trimestre chuvosodez–fev · 621 mm

Verificação da propriedade

SIGEFVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

Georreferenciamento e certificação conferidos no INCRA.

SICARVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CAR, APPs e Reserva Legal conferidos na base estadual.

CAFIR / ITRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

NIRF e regularidade do ITR conferidos na Receita Federal.

SNCR / CCIRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CCIR e cadastro do imóvel conferidos no INCRA.

Documentos e dados disponíveis

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