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Fazenda em Carmo do Rio Claro

Minas Gerais·136,5 hectares

R$ 10.120.000

dez milhões e cento e vinte mil reais

Área total 136,5 ha
Área útil aproximada 77,4 ha
Preço por ha total R$ 74,1 mil
Aptidão Agricultura Lazer
Situação Produtiva

Fazenda de café em plena produção, a até 1.070 m de altitude

Água
  • Mais de 900 metros de margem na represa de Furnas
  • Água abundante, com mina d'água mineral
  • 4 nascentes identificadas e 2 cursos d'água confirmados
Terra
  • 136,5 ha de área total
  • 37,0 ha de lavoura de café em plena produção
  • Altitude entre 764 m e 1.070 m
  • Chuva de 1.204 mm por ano
Estrutura e lazer
  • Sede com 5 suítes, 7 banheiros e mais de 800 m² construídos
  • Piscina, espaço gourmet e pomar
  • Curral, barracões e casa de caseiro
Localização e acesso
  • A 7,2 km de Carmo do Rio Claro
  • Apenas 3 km até o asfalto
  • A 78,9 km de Alfenas, cerca de 85 minutos
Diferenciais dessa fazenda
900 m na represa Fazenda na margem da represa de Furnas, com mina d'água mineral e 4 nascentes identificadas.
Até 1.070 m de altitude Lavoura de café entre 764 m e 1.070 m de altitude, com 1.204 mm de chuva por ano.
Sede com 5 suítes Mais de 800 m² construídos, com piscina, espaço gourmet e pomar.
R$ 10.120.000 R$ 74,1 mil por hectare
Condição de pagamento: a combinar
Visitas acompanhadas pelo corretor responsável

Compartilhamos documentos específicos dessa propriedade apenas com autorização do corretor responsável.

A fazenda em 3D

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↑ N

Situação ambiental declarada no CAR

Legenda

Área consolidada 77,4 ha
Vegetação nativa 56,7 ha
Reserva Legal 28,8 ha
APP 4,3 ha
Servidão administrativa 2,9 ha
Hidrografia 0,3 ha

Hidrografia e nascentes

Legenda

Hidrografia
Nascentes
Outorgas
Perímetro do imóvel

Declividade

Legenda

0–3% · plano 0,4 ha (0,3%)
3–8% · suave ondulado 3,3 ha (2,4%)
8–20% · ondulado 48,9 ha (35,8%)
20–45% · forte ondulado 52,6 ha (38,6%)
>45% · montanhoso 31,2 ha (22,9%)

Altitude

Legenda

764 m (piso) – 800 m 32,6 ha (23,9%)
800–850 m 52,8 ha (38,7%)
850–900 m 23,1 ha (16,9%)
900–950 m 14,1 ha (10,4%)
950–975 m 4,5 ha (3,3%)
975–1.025 m 5,4 ha (4,0%)
1.025 m – 1.070 m (teto) 4,0 ha (2,9%)

Benfeitorias e estruturas

Legenda

Edificações 2
Grupo 1

Uso e cobertura da terra · 2024

Legenda

Formação Campestre 51,6 ha (37,9%)
Pastagem 41,9 ha (30,7%)
Mosaico de Usos 19,0 ha (13,9%)
Formação Florestal 10,3 ha (7,6%)
Formação Savânica 7,0 ha (5,2%)
Café 6,0 ha (4,4%)
Rio, Lago e Oceano 0,4 ha (0,3%)

Área mecanizável

Legenda

Mecanizável (< 20%) 43,4 ha
Agricultável não mecanizável (≥ 20%) 34,0 ha

Localização e região

Legenda

Carmo do Rio Claro (MG) 7,2 km · 13 min
Alfenas (MG) 78,9 km · 1 h 25 min
Fazenda em Carmo do Rio Claro

Clima

Chuva × temperatura média · passe o mouse média anual · 1.204 mm · 21,1 °C
jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez
Chuva · 1.204 mm/ano Temperatura · 18–23 °C
Calendário · chuva e pasto
Águas
Seca
jfmamjjasond
Balanço hídrico

Chove cerca de 1.204 mm por ano, e a temperatura média é de 21,1 °C, variando de 17,5 °C a 23,4 °C ao longo do ano. A época seca vai de junho a agosto, com 46 mm no trimestre, e as chuvas se concentram de novembro a janeiro, com 600 mm.

Síntese climática · Carmo do Rio Claro (MG)
Trimestre secojun–ago · 46 mm
Trimestre chuvosonov–jan · 600 mm

Verificação da propriedade

SIGEFVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

Georreferenciamento e certificação conferidos no INCRA.

SICARVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CAR, APPs e Reserva Legal conferidos na base estadual.

CAFIR / ITRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

NIRF e regularidade do ITR conferidos na Receita Federal.

SNCR / CCIRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CCIR e cadastro do imóvel conferidos no INCRA.

Documentos e dados disponíveis

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