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Fazenda em Carmo da Cachoeira

Minas Gerais·30,7 hectares

R$ 4.500.000

quatro milhões e quinhentos mil reais

Área total 30,7 ha
Área útil aproximada 23,5 ha
Preço por ha total R$ 146,7 mil
Aptidão Pecuária
Situação Produtiva

Fazenda de terras altas e boa chuva, a caminho de Varginha

Estrutura
  • 2 edificações identificadas na propriedade
  • 238,9 m² de área construída
Terra e água
  • 30,7 hectares de área total
  • 23,5 hectares de área útil para produzir
  • 1 curso d'água confirmado na propriedade
Terra e altitude
  • Altitude entre 887 e 962 metros
  • Chuva média de 1.209 mm por ano
Localização e acesso
  • 23,7 km de Ingaí, cerca de 34 minutos de carro
  • Varginha a 77,2 km, cerca de 86 minutos
Diferenciais dessa fazenda
Até 962 m de altitude Altitude média de 925 metros, com o ponto mais baixo da fazenda a 887 metros.
238,9 m² construídos Área construída distribuída em 2 edificações identificadas na propriedade.
77,2 km de Varginha Centro regional de comércio e serviços a cerca de 86 minutos de carro.
R$ 4.500.000 R$ 146,7 mil por hectare
Condição de pagamento: a combinar
Visitas acompanhadas pelo corretor responsável

Compartilhamos documentos específicos dessa propriedade apenas com autorização do corretor responsável.

A fazenda em 3D

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1 / 8
↑ N

Situação ambiental declarada no CAR

Legenda

Área consolidada 23,5 ha
Vegetação nativa 7,2 ha
Reserva Legal 7,2 ha
APP 1,1 ha
Hidrografia 0,0 ha

Hidrografia e nascentes

Legenda

Hidrografia
Nascentes
Outorgas
Perímetro do imóvel

Declividade

Legenda

0–3% · plano 0,2 ha (0,7%)
3–8% · suave ondulado 2,6 ha (8,6%)
8–20% · ondulado 22,7 ha (74,5%)
20–45% · forte ondulado 5,0 ha (16,2%)

Altitude

Legenda

887 m (piso) – 900 m 3,6 ha (11,6%)
900–910 m 3,9 ha (12,9%)
910–920 m 5,1 ha (16,7%)
920–930 m 5,9 ha (19,3%)
930–940 m 4,4 ha (14,4%)
940–950 m 3,3 ha (10,7%)
950 m – 962 m (teto) 4,4 ha (14,4%)

Benfeitorias e estruturas

Legenda

Edificações 2
Grupo 1

Uso e cobertura da terra · 2024

Legenda

Pastagem 21,9 ha (70,2%)
Formação Florestal 7,1 ha (22,8%)
Mosaico de Usos 1,3 ha (4,3%)
Outras Lavouras Temporárias 0,8 ha (2,6%)

Área mecanizável

Legenda

Mecanizável (< 20%) 19,8 ha
Agricultável não mecanizável (≥ 20%) 3,6 ha

Localização e região

Legenda

Ingaí (MG) 23,7 km · 34 min
Varginha (MG) 77,2 km · 1 h 26 min
Fazenda em Carmo da Cachoeira

Clima

Chuva × temperatura média · passe o mouse média anual · 1.209 mm · 20,4 °C
jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez
Chuva · 1.209 mm/ano Temperatura · 17–22 °C
Calendário · chuva e pasto
Águas
Seca
jfmamjjasond
Balanço hídrico

Chove em média 1.209 mm por ano, e a temperatura média é de 20,4 °C, variando entre 17,2 °C e 22,4 °C ao longo do ano. A época seca vai de junho a agosto, com cerca de 52 mm no trimestre, e as chuvas se concentram de novembro a janeiro, com 624 mm.

Síntese climática · Carmo da Cachoeira (MG)
Trimestre secojun–ago · 52 mm
Trimestre chuvosonov–jan · 624 mm

Verificação da propriedade

SIGEFVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

Georreferenciamento e certificação conferidos no INCRA.

SICARVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CAR, APPs e Reserva Legal conferidos na base estadual.

CAFIR / ITRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

NIRF e regularidade do ITR conferidos na Receita Federal.

SNCR / CCIRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CCIR e cadastro do imóvel conferidos no INCRA.

Documentos e dados disponíveis

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