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Fazenda em Carmo da Cachoeira

Minas Gerais·269,5 hectares

R$ 12.000.000

doze milhões de reais

Área total 269,5 ha
Área útil aproximada 222,0 ha
Preço por ha total R$ 44,5 mil
Aptidão Agricultura
Situação Produtiva

Fazenda às margens da Rodovia Fernão Dias, no Sul de Minas

Localização e acesso
  • Às margens da Rodovia Fernão Dias, com fácil acesso e visibilidade
  • A 14,2 km de Carmo da Cachoeira, cerca de 23 minutos de carro
  • No Sul de Minas, a 67 km de Varginha (68 minutos)
Terra
  • 269,5 hectares, com aproveitamento agrícola de cerca de 70%
  • 123,0 hectares mecanizáveis
  • Altitude entre 852 e 993 m, com 1.209 mm de chuva por ano
  • Terras férteis e bem cuidadas, em latossolo de textura argilosa
Água
  • 11 nascentes identificadas na propriedade
  • Recursos hídricos abundantes, com açudes
  • Água de ribeirão para as atividades rurais
Estrutura
  • 2 edificações identificadas na fazenda
  • 218,4 m² de área construída
Diferenciais dessa fazenda
Na Rodovia Fernão Dias Às margens da rodovia, com fácil acesso e visibilidade, a 14,2 km de Carmo da Cachoeira
123,0 ha mecanizáveis Área mecanizável em latossolo argiloso, entre 852 e 993 m de altitude
11 nascentes Nascentes identificadas na fazenda, ao lado dos açudes e do ribeirão que servem às atividades rurais
R$ 12.000.000 R$ 44,5 mil por hectare
Condição de pagamento: a combinar
Visitas acompanhadas pelo corretor responsável

Compartilhamos documentos específicos dessa propriedade apenas com autorização do corretor responsável.

A fazenda em 3D

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1 / 8
↑ N

Situação ambiental declarada no CAR

Legenda

Área consolidada (derivada) 222,0 ha
Reserva Legal 43,4 ha
APP 4,9 ha

Hidrografia e nascentes

Legenda

Hidrografia
Nascentes
Outorgas
Perímetro do imóvel

Declividade

Legenda

0–3% · plano 2,7 ha (1,0%)
3–8% · suave ondulado 16,7 ha (6,2%)
8–20% · ondulado 124,3 ha (46,2%)
20–45% · forte ondulado 122,5 ha (45,5%)
>45% · montanhoso 3,1 ha (1,1%)

Altitude

Legenda

852 m (piso) – 880 m 44,3 ha (16,5%)
880–900 m 64,5 ha (23,9%)
900–920 m 66,5 ha (24,7%)
920–940 m 45,6 ha (16,9%)
940–960 m 26,5 ha (9,8%)
960–980 m 15,8 ha (5,9%)
980 m – 993 m (teto) 6,1 ha (2,3%)

Benfeitorias e estruturas

Legenda

Edificações 2
Grupo 1

Uso e cobertura da terra · 2024

Legenda

Mosaico de Usos 84,6 ha (31,5%)
Outras Lavouras Temporárias 56,4 ha (21,0%)
Formação Campestre 49,8 ha (18,5%)
Formação Florestal 40,0 ha (14,9%)
Pastagem 25,1 ha (9,3%)
Formação Savânica 10,6 ha (3,9%)
Outras Áreas não Vegetadas 0,7 ha (0,3%)
Afloramento Rochoso 0,6 ha (0,2%)
Rio, Lago e Oceano 0,5 ha (0,2%)
Café 0,4 ha (0,2%)

Área mecanizável

Legenda

Mecanizável (< 20%) 123,0 ha
Agricultável não mecanizável (≥ 20%) 98,9 ha

Localização e região

Legenda

Carmo da Cachoeira (MG) 14,2 km · 23 min
Varginha (MG) 67,0 km · 1 h 08 min
Fazenda em Carmo da Cachoeira

Clima

Chuva × temperatura média · passe o mouse média anual · 1.209 mm · 20,4 °C
jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez
Chuva · 1.209 mm/ano Temperatura · 17–22 °C
Calendário · chuva e pasto
Águas
Seca
jfmamjjasond
Balanço hídrico

Chovem 1.209 mm por ano, com temperatura média de 20,4 °C, variando entre 17,2 °C e 22,4 °C ao longo do ano. A época seca vai de junho a agosto, com 52 mm no trimestre, e as chuvas se concentram de novembro a janeiro, com 624 mm.

Síntese climática · Carmo da Cachoeira (MG)
Trimestre secojun–ago · 52 mm
Trimestre chuvosonov–jan · 624 mm

Verificação da propriedade

SIGEFVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

Georreferenciamento e certificação conferidos no INCRA.

SICARVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CAR, APPs e Reserva Legal conferidos na base estadual.

CAFIR / ITRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

NIRF e regularidade do ITR conferidos na Receita Federal.

SNCR / CCIRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CCIR e cadastro do imóvel conferidos no INCRA.

Documentos e dados disponíveis

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