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Fazenda em Cambuquira

Minas Gerais·115,3 hectares

R$ 8.500.000

oito milhões e quinhentos mil reais

Área total 115,3 ha
Área útil aproximada 95,7 ha
Preço por ha total R$ 73,7 mil
Aptidão Agricultura Pecuária Lazer
Situação Produtiva

Fazenda de café e leite com estrutura completa, pronta para produzir

Estrutura e lazer
  • Sede de 450 m² com 5 quartos (4 suítes), varanda panorâmica e casa de funcionários
  • Piscina de 50.000 litros e área de lazer coberta com churrasqueira e forno
  • Sala de ordenha completa, ordenhadeira 4x4 linha baixa e cerca elétrica
  • Estrutura de pós-colheita: terreiro cimentado e galpão de secagem e armazenamento
Terra
  • 115,3 ha no total, com 95,7 ha de área útil
  • Lavoura com 50.000 pés de café
  • Pasto dividido em piquetes rotacionados
  • Altitude de 851 a 1.014 m, com 1.309 mm de chuva por ano
Água
  • Propriedade banhada pelo Rio Lambari
  • 4 nascentes registradas e 6 cursos d'água confirmados
  • Represa dentro da propriedade
Localização e acesso
  • A 100 metros do asfalto e a 11,7 km de Cambuquira, em 13 minutos
  • Três Corações a 30,7 km, em 33 minutos de carro
  • A 40 km da BR-381 e a 230 km de São Paulo
Diferenciais dessa fazenda
6 cursos d'água Confirmados na análise, além da represa e do Rio Lambari, que banha a propriedade.
11,7 km de Cambuquira Comércio e serviços a 13 minutos de carro; Três Corações fica a 30,7 km, em 33 minutos.
Até 1.014 m de altitude Média de 905 m, com a parte mais baixa a 851 m: faixa que favorece o café.
R$ 8.500.000 R$ 73,7 mil por hectare
Condição de pagamento: a combinar
Visitas agendadas e acompanhadas pelo corretor responsável

Compartilhamos documentos específicos dessa propriedade apenas com autorização do corretor responsável.

A fazenda em 3D

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Dados públicos ou declarados, sujeitos a inconsistências. Confira na visita e na negociação.

1 / 8
↑ N

Situação ambiental declarada no CAR

Legenda

Área consolidada 95,7 ha
Vegetação nativa 19,5 ha
Reserva Legal 19,5 ha
APP 13,2 ha
Hidrografia 0,2 ha

Hidrografia e nascentes

Legenda

Hidrografia
Nascentes
Outorgas
Perímetro do imóvel

Declividade

Legenda

0–3% · plano 0,8 ha (0,7%)
3–8% · suave ondulado 5,0 ha (4,4%)
8–20% · ondulado 44,4 ha (38,6%)
20–45% · forte ondulado 61,0 ha (52,9%)
>45% · montanhoso 3,9 ha (3,4%)

Altitude

Legenda

851 m (piso) – 875 m 21,9 ha (19,0%)
875–900 m 34,4 ha (29,9%)
900–925 m 30,4 ha (26,4%)
925–950 m 16,9 ha (14,7%)
950–975 m 7,0 ha (6,1%)
975–1.000 m 3,7 ha (3,2%)
1.000 m – 1.014 m (teto) 0,8 ha (0,7%)

Benfeitorias e estruturas

Legenda

Edificações 9
Sede 1
Grupo 1
Isolada 1

Uso e cobertura da terra · 2024

Legenda

Pastagem 70,9 ha (61,4%)
Outras Lavouras Temporárias 17,7 ha (15,3%)
Café 11,1 ha (9,6%)
Formação Florestal 10,7 ha (9,3%)
Mosaico de Usos 5,1 ha (4,4%)

Área mecanizável

Legenda

Mecanizável (< 20%) 43,3 ha
Agricultável não mecanizável (≥ 20%) 52,3 ha

Localização e região

Legenda

Cambuquira (MG) 11,7 km · 13 min
Três Corações (MG) 30,7 km · 33 min
Fazenda em Cambuquira

Clima

Chuva × temperatura média · passe o mouse média anual · 1.309 mm · 19,1 °C
jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez
Chuva · 1.309 mm/ano Temperatura · 16–21 °C
Calendário · chuva e pasto
Águas
Seca
jfmamjjasond
Balanço hídrico

Chovem 1.309 mm por ano, e a temperatura média é de 19,1 °C, variando entre 15,6 °C e 21,3 °C ao longo do ano. A época seca vai de junho a agosto, com 70 mm no trimestre, e as chuvas se concentram de novembro a janeiro, com 645 mm.

Síntese climática · Cambuquira (MG)
Trimestre secojun–ago · 70 mm
Trimestre chuvosonov–jan · 645 mm

Verificação da propriedade

SIGEFVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

Georreferenciamento e certificação conferidos no INCRA.

SICARVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CAR, APPs e Reserva Legal conferidos na base estadual.

CAFIR / ITRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

NIRF e regularidade do ITR conferidos na Receita Federal.

SNCR / CCIRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CCIR e cadastro do imóvel conferidos no INCRA.

Documentos e dados disponíveis

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Visitas acompanhadas pelo corretor

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