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Fazenda em Caldas

Minas Gerais·166,4 hectares

Preço sob consulta

Área total 166,4 ha
Área útil aproximada 107,4 ha
Preço por ha total Sob consulta
Aptidão Agricultura Pecuária
Situação Produtiva · Com renda

Fazenda com cultivo de soja, excelente topografia e bom aproveitamento. Acima de 1.100 metros de altitude

Localização
  • 11 km de Caldas · 22 min de carro
  • 20,6 km de Andradas · 47 min de carro
  • 30,5 km de Santa Rita de Caldas · 42 min de carro
  • 42,6 km de Poços de Caldas · 56 min, centro regional
Terra
  • Área de 166,4 ha com aproveitamento de 65%
  • 92,6 ha mecanizáveis, relevo ondulado e declividade média de 14%
  • Já teve eucalipto; hoje conta com ~70 ha de lavoura de soja e pasto
Água
  • 3 nascentes dentro do imóvel
  • 2 córregos de água com boa vazão nas divisas
Altitude e aptidão
  • 1.137 a 1.221 m de altitude, média de 1.176 m
  • Principais lavouras de Caldas: milho, café e soja (IBGE)
  • Terras em maior altitude favorecem a qualidade do cultivo
Diferenciais dessa fazenda
Terras raras Fazenda em região de terras raras, com forte valorização esperada.
3 nascentes Mais 2 córregos de água na divisa da fazenda.
Acima de 1.100 m Altitude média de 1.176 m, com toda a fazenda acima de 1.100 metros.
Preço sob consulta
Condição de pagamento: a combinar
Visitas acompanhadas pelo corretor responsável

Compartilhamos documentos específicos dessa propriedade apenas com autorização do corretor responsável.

A fazenda em 3D

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Conheça a fazenda antes da visita

Capítulo 1/2 — Apresentação

Capítulos

Vídeo produzido pela Talhão a partir de imagens de satélite, com resolução suficiente para entender o relevo, a vegetação e os limites da fazenda.

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Dados públicos ou declarados, sujeitos a inconsistências. Confira na visita e na negociação.

1 / 8
↑ N

Situação ambiental declarada no CAR

Legenda

Área consolidada 107,4 ha
Vegetação nativa 55,1 ha
Reserva Legal 35,8 ha
APP 23,3 ha
Servidão administrativa 5,1 ha
Hidrografia 0,4 ha

Hidrografia e nascentes

Legenda

Hidrografia
Nascentes
Outorgas
Perímetro do imóvel

Declividade

Legenda

0–3% · plano 5,2 ha (3,1%)
3–8% · suave ondulado 29,5 ha (17,7%)
8–20% · ondulado 111,2 ha (66,9%)
20–45% · forte ondulado 20,5 ha (12,3%)

Altitude

Legenda

< 1.150 m 19,1 ha (11,5%)
1.150–1.170 m 47,0 ha (28,3%)
1.170–1.190 m 49,9 ha (30,0%)
1.190–1.200 m 30,3 ha (18,2%)
> 1.200 m 20,0 ha (12,0%)

Benfeitorias e estruturas

Legenda

nenhuma detectada

Uso e cobertura da terra · 2024

Legenda

Outras Lavouras Temporárias 68,7 ha (41,4%)
Mosaico de Usos 40,5 ha (24,4%)
Formação Florestal 37,0 ha (22,3%)
Pastagem 17,7 ha (10,7%)
Formação Campestre 1,7 ha (1,0%)
Campo Alagado e Área Pantanosa 0,4 ha (0,3%)

Área mecanizável

Legenda

Mecanizável (< 20%) 92,6 ha
Agricultável não mecanizável (≥ 20%) 14,8 ha

Localização e região

Legenda

Caldas (MG) 11,0 km · 22 min
Poços de Caldas (MG) 42,6 km · 56 min
Fazenda em Caldas

Clima

Chuva × temperatura média · passe o mouse média anual · 1.325 mm · 19,0 °C
jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez
Chuva · 1.325 mm/ano Temperatura · 15–21 °C
Calendário · chuva e pasto
Águas
Seca
jfmamjjasond
Balanço hídrico

A propriedade recebe cerca de 1.325 milímetros de chuva por ano, com temperatura média em torno de 19 graus. O período mais seco vai de junho a agosto, e as chuvas se concentram entre dezembro e fevereiro.

Síntese climática · Caldas (MG)
Trimestre secojun–ago · 76 mm
Trimestre chuvosodez–fev · 631 mm

Verificação da propriedade

SIGEFVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

Georreferenciamento e certificação conferidos no INCRA.

SICARVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CAR, APPs e Reserva Legal conferidos na base estadual.

CAFIR / ITRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

NIRF e regularidade do ITR conferidos na Receita Federal.

SNCR / CCIRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CCIR e cadastro do imóvel conferidos no INCRA.

Documentos e dados disponíveis

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