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Fazenda em Brazópolis

Minas Gerais·284,6 hectares

R$ 14.000.000

catorze milhões de reais

Área total 284,6 ha
Área útil aproximada 166,2 ha
Preço por ha total R$ 49,2 mil
Aptidão Agricultura Pecuária
Situação Produtiva

Fazenda de serra já em produção, com 10.000 eucaliptos adultos

Terra
  • Grande plantação de banana prata e milho anual para silagem
  • 10.000 eucaliptos em estágio adulto e pasto para criação de gado
  • Altitudes de 1.300 a 1.600 m, com vocação para culturas de clima serrano
  • Chuva média de 1.360 mm por ano
Localização e acesso
  • A 20,5 km de São Bento do Sapucaí (SP), cerca de 31 minutos
  • Apenas 3 km até o asfalto
  • Itajubá, polo da região, a 50,9 km e cerca de 71 minutos
  • Em um vale da serra, vizinha de produtores de olivas e uvas
Benfeitorias e estrutura
  • Casa sede, barracões e garagem para tratores
  • Mangueiro e brete para o manejo do gado
  • Estradas internas bem conservadas
Água
  • Quase uma dezena de nascentes na propriedade
  • Alguns córregos, com 2 cursos d'água confirmados
Diferenciais dessa fazenda
284,6 ha Área total oficial, conferida pelos limites da propriedade.
3 km do asfalto São Bento do Sapucaí (SP) fica a 20,5 km, cerca de 31 minutos de carro.
Nascentes e córregos Quase uma dezena de nascentes e córregos com 2 cursos d'água confirmados pela análise.
R$ 14.000.000 R$ 49,2 mil por hectare
Documentação em dia, com georreferenciamento das duas matrículas
Condição de pagamento: a combinar
Visitas acompanhadas pelo corretor responsável

Compartilhamos documentos específicos dessa propriedade apenas com autorização do corretor responsável.

A fazenda em 3D

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Dados públicos ou declarados, sujeitos a inconsistências. Confira na visita e na negociação.

1 / 8
↑ N

Situação ambiental declarada no CAR

Legenda

Área consolidada 166,2 ha
Vegetação nativa 116,1 ha
Reserva Legal 52,2 ha
APP 32,5 ha
Uso restrito 18,8 ha
Hidrografia 0,2 ha

Hidrografia e nascentes

Legenda

Hidrografia
Nascentes
Outorgas
Perímetro do imóvel

Declividade

Legenda

0–3% · plano 0,7 ha (0,2%)
3–8% · suave ondulado 4,3 ha (1,5%)
8–20% · ondulado 32,3 ha (11,3%)
20–45% · forte ondulado 115,7 ha (40,7%)
>45% · montanhoso 131,4 ha (46,2%)

Altitude

Legenda

1.179 m (piso) – 1.250 m 12,3 ha (4,3%)
1.250–1.350 m 50,5 ha (17,8%)
1.350–1.400 m 51,5 ha (18,1%)
1.400–1.500 m 105,2 ha (37,0%)
1.500–1.550 m 36,7 ha (12,9%)
1.550–1.600 m 13,5 ha (4,7%)
1.600 m – 1.697 m (teto) 14,7 ha (5,2%)

Benfeitorias e estruturas

Legenda

Edificações 5
Grupo 1
Isolada 1

Uso e cobertura da terra · 2024

Legenda

Formação Florestal 118,5 ha (41,6%)
Pastagem 95,1 ha (33,4%)
Mosaico de Usos 54,7 ha (19,2%)
Café 11,6 ha (4,1%)
Outras Lavouras Temporárias 3,1 ha (1,1%)
Formação Campestre 1,4 ha (0,5%)
Silvicultura 0,5 ha (0,2%)

Área mecanizável

Legenda

Mecanizável (< 20%) 22,5 ha
Agricultável não mecanizável (≥ 20%) 143,4 ha

Localização e região

Legenda

São Bento do Sapucaí (SP) 20,5 km · 31 min
Itajubá (MG) 50,9 km · 1 h 11 min
Fazenda em Brazópolis

Clima

Chuva × temperatura média · passe o mouse média anual · 1.360 mm · 18,5 °C
jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez
Chuva · 1.360 mm/ano Temperatura · 14–21 °C
Calendário · chuva e pasto
Águas
Seca
jfmamjjasond
Balanço hídrico

Chove cerca de 1.360 mm por ano. A temperatura média é de 18,5 °C, de 14,5 °C nos meses mais frios a 21,3 °C nos mais quentes. A época seca vai de junho a agosto, com 98 mm no trimestre, e as chuvas se concentram de dezembro a fevereiro, com 628 mm.

Síntese climática · Brazópolis (MG)
Trimestre secojun–ago · 98 mm
Trimestre chuvosodez–fev · 628 mm

Verificação da propriedade

SIGEFVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

Georreferenciamento e certificação conferidos no INCRA.

SICARVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CAR, APPs e Reserva Legal conferidos na base estadual.

CAFIR / ITRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

NIRF e regularidade do ITR conferidos na Receita Federal.

SNCR / CCIRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CCIR e cadastro do imóvel conferidos no INCRA.

Documentos e dados disponíveis

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