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Fazenda em Brazópolis

Minas Gerais·100,2 hectares

R$ 2.000.000

dois milhões de reais

Área total 100,2 ha
Área útil aproximada 70,2 ha
Preço por ha total R$ 20,0 mil
Aptidão Agricultura
Situação Produtiva

Fazenda com bananal plantado e terra muito boa para o café

Terra e altitude
  • 100,2 ha no total, com 70,2 ha de área útil
  • Área plantada com banana
  • Latossolo de textura média, terra muito boa para café
  • Entre 1.108 m e 1.588 m de altitude, com 1.360 mm de chuva por ano
Água
  • 3 nascentes na propriedade
  • Riacho confirmado dentro da área
Localização e acesso
  • Em Luminosa, a 23,9 km de Brazópolis
  • A 52,2 km de Itajubá, cerca de 78 minutos de carro
Estrutura e lazer
  • 2 casas na propriedade
  • Imóvel com linda vista
Diferenciais dessa fazenda
Até 1.588 m de altitude A terra começa em 1.108 m e tem média de 1.314 m, faixa que favorece o café.
3 nascentes Um riacho confirmado dentro da área completa a água própria da fazenda.
78 min de Itajubá Acesso a um centro regional de comércio e serviços, a 52,2 km da fazenda.
R$ 2.000.000 R$ 20,0 mil por hectare
Imóvel com escritura registrada
Condição de pagamento: a combinar
Visitas acompanhadas pelo corretor responsável

Compartilhamos documentos específicos dessa propriedade apenas com autorização do corretor responsável.

A fazenda em 3D

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1 / 8
↑ N

Situação ambiental declarada no CAR

Legenda

Área consolidada 70,2 ha
Vegetação nativa 28,8 ha
Reserva Legal 27,0 ha
APP 3,0 ha
Hidrografia 0,1 ha

Hidrografia e nascentes

Legenda

Hidrografia
Nascentes
Outorgas
Perímetro do imóvel

Declividade

Legenda

0–3% · plano 0,1 ha (0,1%)
3–8% · suave ondulado 0,5 ha (0,4%)
8–20% · ondulado 10,5 ha (10,5%)
20–45% · forte ondulado 45,2 ha (45,1%)
>45% · montanhoso 43,9 ha (43,9%)

Altitude

Legenda

1.108 m (piso) – 1.200 m 16,4 ha (16,4%)
1.200–1.250 m 12,1 ha (12,1%)
1.250–1.300 m 16,1 ha (16,1%)
1.300–1.400 m 35,3 ha (35,2%)
1.400–1.450 m 11,5 ha (11,5%)
1.450–1.500 m 5,2 ha (5,2%)
1.500 m – 1.588 m (teto) 3,5 ha (3,5%)

Benfeitorias e estruturas

Legenda

nenhuma detectada

Uso e cobertura da terra · 2024

Legenda

Mosaico de Usos 33,2 ha (33,3%)
Formação Florestal 22,3 ha (22,4%)
Café 22,3 ha (22,4%)
Pastagem 15,8 ha (15,9%)
Outras Lavouras Temporárias 5,6 ha (5,6%)
Silvicultura 0,4 ha (0,5%)

Área mecanizável

Legenda

Mecanizável (< 20%) 9,5 ha
Agricultável não mecanizável (≥ 20%) 60,6 ha

Localização e região

Legenda

Brazópolis (MG) 23,9 km · 47 min
Itajubá (MG) 52,2 km · 1 h 18 min
Fazenda em Brazópolis

Clima

Chuva × temperatura média · passe o mouse média anual · 1.360 mm · 18,5 °C
jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez
Chuva · 1.360 mm/ano Temperatura · 14–21 °C
Calendário · chuva e pasto
Águas
Seca
jfmamjjasond
Balanço hídrico

Chove cerca de 1.360 mm por ano e a temperatura média fica em 18,5 °C. A época seca vai de junho a agosto, com 98 mm no trimestre, e as chuvas se concentram de dezembro a fevereiro, com 628 mm.

Síntese climática · Brazópolis (MG)
Trimestre secojun–ago · 98 mm
Trimestre chuvosodez–fev · 628 mm

Verificação da propriedade

SIGEFVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

Georreferenciamento e certificação conferidos no INCRA.

SICARVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CAR, APPs e Reserva Legal conferidos na base estadual.

CAFIR / ITRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

NIRF e regularidade do ITR conferidos na Receita Federal.

SNCR / CCIRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CCIR e cadastro do imóvel conferidos no INCRA.

Documentos e dados disponíveis

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