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Fazenda em Botelhos

Minas Gerais·45,5 hectares

R$ 3.600.000

três milhões e seiscentos mil reais

Área total 45,5 ha
Área útil aproximada 38,7 ha
Preço por ha total R$ 79,0 mil
Aptidão Agricultura
Situação Produtiva

Fazenda às margens do Rio Pardo, com café novo e todo mecanizado

Terra
  • Lavoura de café nova, bem formada e totalmente mecanizada
  • Plantio de eucalipto que diversifica a produção
  • 38,7 ha de área útil e 20,8 hectares mecanizáveis
  • Altitude de 883 m a 961 m e 1.262 mm de chuva por ano
Água
  • Às margens do Rio Pardo, com excelente disponibilidade de água
  • 2 cursos d'água confirmados na propriedade
Estrutura e lazer
  • Terreiro de café e casas de apoio
  • Energia elétrica instalada e painéis de energia solar
  • Bela cachoeira dentro da propriedade
Localização e acesso
  • A 9 km de Bandeira do Sul, cerca de 12 minutos de carro
  • Poços de Caldas a 23,1 km, em 35 minutos
  • Apenas 4 km do asfalto, com acesso muito bom
Diferenciais dessa fazenda
Margem do Rio Pardo Excelente disponibilidade de água, com 2 cursos d'água confirmados dentro da propriedade.
Até 961 m de altitude Terras entre 883 m e 961 m, faixa de altitude que favorece a qualidade do café.
9 km de Bandeira do Sul Cidade a 12 minutos e Poços de Caldas, centro regional, a 35 minutos de carro.
R$ 3.600.000 R$ 79,0 mil por hectare
Condição de pagamento: a combinar
Visitas acompanhadas pelo corretor responsável

Compartilhamos documentos específicos dessa propriedade apenas com autorização do corretor responsável.

A fazenda em 3D

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Dados públicos ou declarados, sujeitos a inconsistências. Confira na visita e na negociação.

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↑ N

Situação ambiental declarada no CAR

Legenda

Área consolidada 38,7 ha
Vegetação nativa 6,0 ha
Reserva Legal 6,0 ha
APP 4,7 ha
Servidão administrativa 1,6 ha
Hidrografia 0,1 ha

Hidrografia e nascentes

Legenda

Hidrografia
Nascentes
Outorgas
Perímetro do imóvel

Declividade

Legenda

0–3% · plano 6,5 ha (14,3%)
3–8% · suave ondulado 4,0 ha (8,8%)
8–20% · ondulado 14,5 ha (31,8%)
20–45% · forte ondulado 19,9 ha (43,7%)
>45% · montanhoso 0,6 ha (1,3%)

Altitude

Legenda

883 m (piso) – 890 m 1,6 ha (3,5%)
890–910 m 21,6 ha (47,4%)
910–920 m 5,3 ha (11,7%)
920–930 m 5,6 ha (12,3%)
930–940 m 4,9 ha (10,8%)
940–950 m 3,7 ha (8,1%)
950 m – 961 m (teto) 2,8 ha (6,2%)

Benfeitorias e estruturas

Legenda

Edificações 2
Grupo 1

Uso e cobertura da terra · 2024

Legenda

Pastagem 18,3 ha (40,1%)
Mosaico de Usos 16,6 ha (36,6%)
Formação Florestal 5,0 ha (10,9%)
Café 3,0 ha (6,5%)
Rio, Lago e Oceano 1,3 ha (2,8%)
Formação Campestre 0,8 ha (1,8%)
Outras Lavouras Temporárias 0,6 ha (1,4%)

Área mecanizável

Legenda

Mecanizável (< 20%) 20,8 ha
Agricultável não mecanizável (≥ 20%) 17,9 ha

Localização e região

Legenda

Bandeira do Sul (MG) 9,0 km · 12 min
Poços de Caldas (MG) 23,1 km · 35 min
Fazenda em Botelhos

Clima

Chuva × temperatura média · passe o mouse média anual · 1.262 mm · 20,5 °C
jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez
Chuva · 1.262 mm/ano Temperatura · 17–23 °C
Calendário · chuva e pasto
Águas
Seca
jfmamjjasond
Balanço hídrico

Chove em média 1.262 mm por ano e a temperatura média é de 20,5 °C, variando entre 16,9 °C e 22,7 °C ao longo do ano. A época seca vai de junho a agosto, com 57 mm no trimestre, e as chuvas se concentram de novembro a janeiro, com 616 mm.

Síntese climática · Botelhos (MG)
Trimestre secojun–ago · 57 mm
Trimestre chuvosonov–jan · 616 mm

Verificação da propriedade

SIGEFVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

Georreferenciamento e certificação conferidos no INCRA.

SICARVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CAR, APPs e Reserva Legal conferidos na base estadual.

CAFIR / ITRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

NIRF e regularidade do ITR conferidos na Receita Federal.

SNCR / CCIRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CCIR e cadastro do imóvel conferidos no INCRA.

Documentos e dados disponíveis

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