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Fazenda em Bom Sucesso

Minas Gerais·417,9 hectares

R$ 25.000.000

vinte e cinco milhões de reais

Área total 417,9 ha
Área útil aproximada 326,9 ha
Preço por ha total R$ 59,8 mil
Aptidão Agricultura Pecuária
Situação Produtiva

Fazenda de café às margens do Rio das Mortes, rica em água

Lavoura e produção
  • Fazenda produtora de café, com 50,0 hectares de lavoura de 3 e 4 anos
  • Espaço para plantar mais 120,0 hectares, hoje em pasto de braquiarão
  • Terras de cultura em toda a área, com solo argiloso
  • Altitude de 1.100 metros
Água
  • 4 km às margens do Rio das Mortes
  • 7 nascentes identificadas e 21 cursos d'água confirmados
  • Fazenda rica em água, com represas
Localização e acesso
  • A 9 km de Bom Sucesso, 14 minutos de carro
  • A 36,6 km de Lavras, em 46 minutos
  • A 200 km de Belo Horizonte
Benfeitorias e estrutura
  • Casa sede e casa para trabalhador
  • Curral para a pecuária
Diferenciais dessa fazenda
257,1 ha mecanizáveis Área para mecanizar o plantio e a colheita, dentro dos 417,9 hectares da fazenda.
4 km de Rio das Mortes Margem de rio na propriedade, somada às represas e às várias nascentes da fazenda.
9 km de Bom Sucesso São 14 minutos de carro até a cidade, e Lavras fica a 36,6 km, em 46 minutos.
R$ 25.000.000 R$ 59,8 mil por hectare
Condição de pagamento: a combinar
Visitas acompanhadas pelo corretor responsável

Compartilhamos documentos específicos dessa propriedade apenas com autorização do corretor responsável.

A fazenda em 3D

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1 / 8
↑ N

Situação ambiental declarada no CAR

Legenda

Área consolidada 326,9 ha
Vegetação nativa 89,5 ha
Reserva Legal 85,1 ha
APP 84,1 ha
Uso restrito 4,7 ha
Hidrografia 1,3 ha

Hidrografia e nascentes

Legenda

Hidrografia
Nascentes
Outorgas
Perímetro do imóvel

Declividade

Legenda

0–3% · plano 10,8 ha (2,6%)
3–8% · suave ondulado 45,8 ha (11,0%)
8–20% · ondulado 262,2 ha (62,8%)
20–45% · forte ondulado 97,1 ha (23,3%)
>45% · montanhoso 1,6 ha (0,4%)

Altitude

Legenda

842 m (piso) – 860 m 38,7 ha (9,3%)
860–880 m 51,4 ha (12,3%)
880–900 m 94,3 ha (22,6%)
900–920 m 110,7 ha (26,5%)
920–940 m 79,2 ha (19,0%)
940–960 m 32,3 ha (7,7%)
960 m – 976 m (teto) 10,8 ha (2,6%)

Benfeitorias e estruturas

Legenda

Edificações 5
Grupo 1
Isolada 2

Uso e cobertura da terra · 2024

Legenda

Pastagem 276,8 ha (66,1%)
Mosaico de Usos 55,9 ha (13,3%)
Formação Florestal 45,4 ha (10,9%)
Café 27,9 ha (6,7%)
Formação Campestre 9,8 ha (2,3%)
Outras Lavouras Temporárias 2,0 ha (0,5%)
Rio, Lago e Oceano 0,4 ha (0,1%)
Outras Lavouras Perenes 0,4 ha (0,1%)

Área mecanizável

Legenda

Mecanizável (< 20%) 257,1 ha
Agricultável não mecanizável (≥ 20%) 69,7 ha

Localização e região

Legenda

Bom Sucesso (MG) 9,0 km · 14 min
Lavras (MG) 36,6 km · 46 min
Fazenda em Bom Sucesso

Clima

Chuva × temperatura média · passe o mouse média anual · 1.144 mm · 20,8 °C
jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez
Chuva · 1.144 mm/ano Temperatura · 18–23 °C
Calendário · chuva e pasto
Águas
Seca
jfmamjjasond
Balanço hídrico

Chove em média 1.144 mm por ano e a temperatura média fica em 20,8 °C, variando entre 17,8 °C e 22,9 °C ao longo do ano. A época seca vai de junho a agosto, com 41 mm no trimestre, e as chuvas se concentram de novembro a janeiro, com 609 mm.

Síntese climática · Bom Sucesso (MG)
Trimestre secojun–ago · 41 mm
Trimestre chuvosonov–jan · 609 mm

Verificação da propriedade

SIGEFVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

Georreferenciamento e certificação conferidos no INCRA.

SICARVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CAR, APPs e Reserva Legal conferidos na base estadual.

CAFIR / ITRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

NIRF e regularidade do ITR conferidos na Receita Federal.

SNCR / CCIRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CCIR e cadastro do imóvel conferidos no INCRA.

Documentos e dados disponíveis

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