←Ver mais anúncios no mapa

Fazenda em Bocaina do Sul

Santa Catarina·181,7 hectares

Preço sob consulta

Área total 181,7 ha
Área útil 170,6 ha
Preço por ha total Sob consulta
Preço por ha útil Sob consulta
Documentação Verificada pela Talhão
Uso atual predominante Mata
01

Descrição da propriedade

Fazenda de pecuária estruturada na Serra Catarinense, com duas casas sede, quatro galpões com confinamento, mangueiras, brete e balança instalada. São 181,7 hectares em Bocaina do Sul, com lavoura em produção e capacidade para até 150 cabeças de gado. A água é o ponto forte: rio, quatro açudes, nascente, fonte própria e pastagem irrigada. A fazenda fica a 14,9 quilômetros de Rio Rufino, numa região com tradição em milho e feijão e procura crescente pelo turismo rural. É uma compra para quem quer criar gado com água farta e ainda vê espaço para receber hóspedes entre as araucárias.

02

A fazenda em 3D

Arraste para girar, role para aproximar.

03

Conheça a fazenda antes da visita

Capítulo 1/2 — Apresentação

Capítulos

Vídeo produzido pela Talhão a partir de imagens de satélite, com resolução suficiente para entender o relevo, a vegetação e os limites da fazenda.

04

Visualize no mapa as análises

1 / 8
↑ N

Situação ambiental declarada no CAR

Legenda

Área consolidada 170,6 ha
Vegetação nativa 11,1 ha
Reserva Legal 36,3 ha
Servidão administrativa 0,1 ha

Hidrografia e nascentes

Legenda

Hidrografia
Nascentes
Perímetro do imóvel

Declividade

Legenda

0–3% · plano 8,3 ha (4,6%)
3–8% · suave ondulado 23,5 ha (13,0%)
8–20% · ondulado 59,7 ha (32,9%)
20–45% · forte ondulado 68,8 ha (37,9%)
>45% · montanhoso 21,3 ha (11,7%)

Altitude

Legenda

848 m (piso) – 900 m 89,1 ha (49,1%)
900–950 m 33,7 ha (18,6%)
950–1.000 m 21,7 ha (11,9%)
1.000–1.025 m 9,8 ha (5,4%)
1.025–1.075 m 20,7 ha (11,4%)
1.075–1.125 m 4,8 ha (2,6%)
1.125 m – 1.173 m (teto) 2,0 ha (1,1%)

Benfeitorias e estruturas

Legenda

Edificações 8
Sede 1

Uso e cobertura da terra · 2024

Legenda

Formação Florestal 89,5 ha (49,4%)
Mosaico de Usos 54,3 ha (29,9%)
Pastagem 32,3 ha (17,8%)
Outras Lavouras Temporárias 3,0 ha (1,6%)
Silvicultura 2,2 ha (1,2%)

Área mecanizável

Legenda

Mecanizável (< 20%) 90,4 ha
Agricultável não mecanizável (≥ 20%) 80,1 ha

Localização e região

Legenda

Rio Rufino (SC) 14,9 km · 17 min
Lages (SC) 62,6 km · 1 h 06 min
Fazenda em Bocaina do Sul
05

Fotos da fazenda

Foto da propriedade · 1/3 01 / 03
Foto da propriedade · 2/3 02 / 03
Foto da propriedade · 3/3 03 / 03
06

Precificação

Preço pedido Preço sob consulta
R$ / ha total Sob consulta
R$ / ha útil Sob consulta
Área total 181,7 ha

O que sustenta o preço

✓181,7 hectares em duas glebas vizinhas, matriculadas e certificadas
✓Estrutura pronta para o gado: duas casas sede, quatro galpões com confinamento, mangueiras, brete e balança
✓Água farta, com rio, quatro açudes, nascente, fonte própria e pastagem irrigada
✓A 14,9 km de Rio Rufino e a 4,5 km da BR-282, em região com procura crescente pelo turismo rural

Quer falar sobre o preço?

Proposta, condições de pagamento e comparáveis da região — direto com o time Talhão.

Condições

Proposta e forma de pagamento tratadas diretamente com o proprietário, com acompanhamento Talhão da visita à diligência.

07

Clima

Chuva × temperatura média · passe o mouse média anual · 1.676 mm · 15,1 °C
jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez
Chuva · 1.676 mm/ano Temperatura · 10–19 °C
Calendário · chuva e pasto
Águas
Seca
jfmamjjasond
Balanço hídrico

Chovem 1.676 milímetros por ano, bem distribuídos ao longo dos meses. A temperatura média é de 15,1 °C, entre 10,3 °C no mês mais frio e 19,2 °C no mais quente. O período mais seco vai de abril a junho, com 345 milímetros no trimestre, e o mais chuvoso de setembro a novembro, com 475 milímetros.

Síntese climática · Bocaina do Sul (SC)
Trimestre secoabr–jun · 345 mm
Trimestre chuvososet–nov · 475 mm
08

Verificação da propriedade

SIGEFVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

Georreferenciamento e certificação conferidos no INCRA.

SICARVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CAR, APPs e Reserva Legal conferidos na base estadual.

CAFIR / ITRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

NIRF e regularidade do ITR conferidos na Receita Federal.

SNCR / CCIRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CCIR e cadastro do imóvel conferidos no INCRA.

Diligência Talhão · 12 verificações

○Matrícula atualizada do imóvel (certidão de inteiro teor)CRI
○Certidão de ônus reais e ações reipersecutórias (validade -30 dias)CRI
○CCIR — Certificado de Cadastro de Imóvel Rural, quitadoINCRA
○CND de débitos do ITRReceita Federal
○Comprovantes de pagamento do ITR dos últimos 5 anosReceita Federal
○CAR — Cadastro Ambiental Rural, inscrito e sem pendênciasSICAR
○Georreferenciamento certificado no SIGEF/Incra (obrigatório conforme o tamanho do imóvel)SIGEF
○Reserva Legal averbada na matrícula ou registrada no CARCRI · CAR
○Certidão negativa de débitos ambientais (IBAMA)IBAMA
○Certidão negativa de débitos ambientais (órgão ambiental estadual)Órgão estadual
○Outorga de uso de água, se houver captação/irrigaçãoANA · Estado
○Licenças ambientais da atividade, se aplicávelÓrgão estadual
09

Documentos e dados disponíveis

Visite ou faça uma proposta para essa propriedade

Visitas acompanhadas pelo corretor

Fazendas semelhantes

Não achou a fazenda certa? Diga o que você procura