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Fazenda em Angelândia

Minas Gerais·509,4 hectares

R$ 25.000.000

vinte e cinco milhões de reais

Área total 509,4 ha
Área útil aproximada 303,0 ha
Preço por ha total R$ 49,1 mil
Aptidão Agricultura
Situação Produtiva

Fazenda de café premiado na Chapada de Minas, com colheita mecanizada e benefício próprio

Lavoura e produção
  • 200,3 ha de café, 95% com colheita mecanizada
  • 624.248 covas em 23 glebas de Catuaí, Catuaí Amarelo 62 e Arara
  • Café 4º e 6º do Brasil e 1º da Chapada de Minas no Prêmio Ernesto Illy
  • 225,3 hectares mecanizáveis
Benfeitorias e estrutura
  • Casa sede de 260 m² com jardim, escritório de 80 m² e 5 casas de colono
  • 10.000 m² de terreiro de cimento, galpão de benefício de 900 m² e oficina
  • 5 secadores, 14 tulhas de madeira e ponte rolante para big bags
  • Energia com 2 transformadores trifásicos de 75 kVA e 3 monofásicos
Altitude, solo e eucalipto
  • Altitude entre 1.050 e 1.200 metros
  • Solo rico em matéria orgânica, latossolo de textura argilosa
  • 74,0 ha de eucalipto com corte seletivo para serraria e postes
Localização e acesso
  • A 10,7 km de Angelândia, cerca de 25 minutos de carro
  • A 44 km de Capelinha, cidade de referência da região, em 62 minutos
  • Entre Angelândia e Setubinha, na Chapada de Minas, Vale do Jequitinhonha
Diferenciais dessa fazenda
10,7 km de Angelândia Cerca de 25 minutos de carro até a cidade, para compras, serviços e a rotina da fazenda
225,3 ha mecanizáveis Área com inclinação adequada para a colheita e os tratos feitos com máquinas
10.000 m² de terreiro Terreiro de cimento ao lado do galpão de benefício, pronto para secar a safra
R$ 25.000.000 R$ 49,1 mil por hectare
Condição de pagamento: a combinar
Visitas acompanhadas pelo corretor responsável

Compartilhamos documentos específicos dessa propriedade apenas com autorização do corretor responsável.

A fazenda em 3D

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Conheça a fazenda antes da visita

Capítulo 1/2 — Apresentação

Capítulos

Vídeo produzido pela Talhão a partir de imagens de satélite, com resolução suficiente para entender o relevo, a vegetação e os limites da fazenda.

Visualize no mapa as análises

Dados públicos ou declarados, sujeitos a inconsistências. Confira na visita e na negociação.

1 / 8
↑ N

Situação ambiental declarada no CAR

Legenda

Área consolidada 303,0 ha
Vegetação nativa 205,8 ha
Reserva Legal 122,5 ha
APP 26,5 ha
Hidrografia 0,8 ha

Hidrografia e nascentes

Legenda

Hidrografia
Nascentes
Outorgas
Perímetro do imóvel

Declividade

Legenda

0–3% · plano 19,3 ha (3,8%)
3–8% · suave ondulado 112,1 ha (22,0%)
8–20% · ondulado 134,6 ha (26,4%)
20–45% · forte ondulado 185,0 ha (36,3%)
>45% · montanhoso 58,4 ha (11,5%)

Altitude

Legenda

932 m (piso) – 975 m 37,8 ha (7,4%)
975–1.000 m 31,4 ha (6,2%)
1.000–1.050 m 68,5 ha (13,5%)
1.050–1.075 m 57,6 ha (11,3%)
1.075–1.125 m 188,2 ha (36,9%)
1.125–1.150 m 49,3 ha (9,7%)
1.150 m – 1.192 m (teto) 76,6 ha (15,0%)

Benfeitorias e estruturas

Legenda

Edificações 14
Sede 1
Grupo 3
Isolada 1

Uso e cobertura da terra · 2024

Legenda

Formação Florestal 207,3 ha (40,7%)
Café 111,9 ha (22,0%)
Mosaico de Usos 105,2 ha (20,6%)
Silvicultura 75,1 ha (14,7%)
Formação Savânica 5,7 ha (1,1%)
Pastagem 3,0 ha (0,6%)
Outras Áreas não Vegetadas 1,4 ha (0,3%)

Área mecanizável

Legenda

Mecanizável (< 20%) 225,3 ha
Agricultável não mecanizável (≥ 20%) 77,5 ha

Localização e região

Legenda

Angelândia (MG) 10,7 km · 25 min
Capelinha (MG) 44,0 km · 1 h 02 min
Fazenda em Angelândia

Clima

Chuva × temperatura média · passe o mouse média anual · 943 mm · 22,3 °C
jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez
Chuva · 943 mm/ano Temperatura · 20–24 °C
Calendário · chuva e pasto
Águas
Seca
jfmamjjasond
Balanço hídrico

Chove em torno de 943 milímetros por ano. A temperatura média fica em 22,3 graus, variando entre 19,6 e 24,3 ao longo do ano. A época seca vai de junho a agosto, com apenas 28 milímetros no trimestre, e a chuva se concentra de novembro a janeiro, com 526 milímetros.

Síntese climática · Angelândia (MG)
Trimestre secojun–ago · 28 mm
Trimestre chuvosonov–jan · 526 mm

Verificação da propriedade

SIGEFVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

Georreferenciamento e certificação conferidos no INCRA.

SICARVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CAR, APPs e Reserva Legal conferidos na base estadual.

CAFIR / ITRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

NIRF e regularidade do ITR conferidos na Receita Federal.

SNCR / CCIRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CCIR e cadastro do imóvel conferidos no INCRA.

Documentos e dados disponíveis

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