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Fazenda em Andrelândia

Minas Gerais·46,8 hectares

R$ 1.900.000

um milhão e novecentos mil reais

Área total 46,8 ha
Área útil aproximada 40,8 ha
Preço por ha total R$ 40,6 mil
Aptidão Pecuária
Situação Produtiva

Fazenda na margem do Rio Aiuruoca, com casa de lazer à beira da água

Estrutura e lazer
  • Estábulo de 165 m² com 12 cocheiras em ardósia, sala de ordenha e sala do tanque
  • Currais com 600 m² concretados e 3 silos para cerca de 300 toneladas de silagem
  • Casa de 82 m² com 2 quartos e energia trifásica com transformador de 30 kVA
  • Casa de lazer de 80 m² na beira do rio, com suíte, fogão a lenha e churrasqueira
Localização e acesso
  • Margeia a rodovia asfaltada por cerca de 450 m
  • A 4,7 km de São Vicente de Minas e a 13,5 km de Andrelândia
  • Cerca de 700 m de acesso da rodovia até o centro de produção
Terra
  • 40,8 ha de área útil, com a maior parte formada em braquiária
  • Várzea de cerca de 9,0 ha que mantém pasto praticamente o ano todo
  • Cerca de 25,0 ha mecanizáveis, 6,0 ha com milho mecanizado há mais de 15 anos
  • Altitude de 925 a 1.040 m e 1.209 mm de chuva por ano
Água
  • Rio Aiuruoca na divisa da fazenda, ao longo de 420 m
  • 2 cursos d'água confirmados e 1 nascente identificada
  • Bebedouros em todos os pastos e captação de água em queda livre garantida em escritura
Diferenciais dessa fazenda
420 m no Rio Aiuruoca O rio acompanha uma das divisas e tem na margem a casa de lazer com varanda e churrasqueira.
4,7 km de São Vicente Na beira do asfalto, a 13,5 km de Andrelândia, com acesso interno de cerca de 700 m.
Estábulo de 165 m² 12 cocheiras em ardósia, sala de ordenha e currais concretados, preparados para leite e gado de corte.
R$ 1.900.000 R$ 40,6 mil por hectare
Condição de pagamento: a combinar
Visitas acompanhadas pelo corretor responsável

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A fazenda em 3D

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Dados públicos ou declarados, sujeitos a inconsistências. Confira na visita e na negociação.

1 / 8
↑ N

Situação ambiental declarada no CAR

Legenda

Área consolidada 40,8 ha
Vegetação nativa 3,7 ha
Reserva Legal 3,7 ha
APP 8,0 ha
Servidão administrativa 1,8 ha
Hidrografia 0,3 ha

Hidrografia e nascentes

Legenda

Hidrografia
Nascentes
Outorgas
Perímetro do imóvel

Declividade

Legenda

0–3% · plano 5,2 ha (11,2%)
3–8% · suave ondulado 3,0 ha (6,3%)
8–20% · ondulado 17,5 ha (37,4%)
20–45% · forte ondulado 19,8 ha (42,4%)
>45% · montanhoso 1,2 ha (2,6%)

Altitude

Legenda

925 m (piso) – 940 m 15,5 ha (33,1%)
940–960 m 7,6 ha (16,2%)
960–970 m 3,2 ha (6,9%)
970–990 m 4,9 ha (10,5%)
990–1.010 m 6,2 ha (13,3%)
1.010–1.020 m 3,7 ha (7,9%)
1.020 m – 1.040 m (teto) 5,7 ha (12,2%)

Benfeitorias e estruturas

Legenda

Edificações 4
Grupo 1
Isolada 1

Uso e cobertura da terra · 2024

Legenda

Pastagem 39,3 ha (83,6%)
Outras Lavouras Temporárias 2,9 ha (6,1%)
Mosaico de Usos 2,7 ha (5,7%)
Formação Florestal 1,5 ha (3,3%)
Formação Campestre 0,6 ha (1,3%)

Área mecanizável

Legenda

Mecanizável (< 20%) 22,4 ha
Agricultável não mecanizável (≥ 20%) 18,5 ha

Localização e região

Legenda

São Vicente de Minas (MG) 4,7 km · 5 min
Juiz de Fora (MG) 162,9 km · 2 h 46 min
Fazenda em Andrelândia

Clima

Chuva × temperatura média · passe o mouse média anual · 1.209 mm · 19,8 °C
jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez
Chuva · 1.209 mm/ano Temperatura · 17–22 °C
Calendário · chuva e pasto
Águas
Seca
jfmamjjasond
Balanço hídrico

Chove cerca de 1.209 mm por ano, com temperatura média de 19,8 °C, variando entre 16,9 °C e 21,5 °C ao longo do ano. A época seca vai de junho a agosto, com 48 mm no trimestre, e as chuvas se concentram de novembro a janeiro, com 640 mm.

Síntese climática · Andrelândia (MG)
Trimestre secojun–ago · 48 mm
Trimestre chuvosonov–jan · 640 mm

Verificação da propriedade

SIGEFVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

Georreferenciamento e certificação conferidos no INCRA.

SICARVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CAR, APPs e Reserva Legal conferidos na base estadual.

CAFIR / ITRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

NIRF e regularidade do ITR conferidos na Receita Federal.

SNCR / CCIRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CCIR e cadastro do imóvel conferidos no INCRA.

Documentos e dados disponíveis

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