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Fazenda em Alfenas

Minas Gerais·116,2 hectares

R$ 7.500.000

sete milhões e quinhentos mil reais

Área total 116,2 ha
Área útil aproximada 114,1 ha
Preço por ha total R$ 64,5 mil
Aptidão Agricultura
Situação Produtiva

Fazenda de café no Sul de Minas, com 130 mil pés, 111,9 ha mecanizáveis e benefício próprio

Lavoura
  • Lavoura com 130 mil pés de café
  • 111,9 ha mecanizáveis pelo critério de inclinação
Terra
  • 116,2 ha de área total
  • 114,1 ha de área útil para produzir
Altitude e clima
  • Terras entre 766 e 829 m de altitude, média de 795 m
  • Chuva de 1.262 mm por ano
Estrutura
  • 6 edificações identificadas, 5 delas no núcleo da sede
  • 693,7 m² de área construída, em 2 núcleos
Diferenciais dessa fazenda
130 mil pés de café Cafezal acompanhado de secador, máquina de beneficiar e terreiro para a secagem dos grãos.
111,9 ha mecanizáveis Pelo critério de inclinação, quase toda a área permite operação com máquinas.
693,7 m² construídos São 6 edificações mapeadas, 5 delas reunidas no núcleo da sede.
R$ 7.500.000 R$ 64,5 mil por hectare
Condição de pagamento: a combinar
Visitas acompanhadas pelo corretor responsável

Compartilhamos documentos específicos dessa propriedade apenas com autorização do corretor responsável.

A fazenda em 3D

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Conheça a fazenda antes da visita

Capítulo 1/2 — Apresentação

Capítulos

Vídeo produzido pela Talhão a partir de imagens de satélite, com resolução suficiente para entender o relevo, a vegetação e os limites da fazenda.

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Dados públicos ou declarados, sujeitos a inconsistências. Confira na visita e na negociação.

1 / 8
↑ N

Situação ambiental declarada no CAR

Legenda

Área consolidada 114,1 ha
Vegetação nativa 2,1 ha
Reserva Legal 2,1 ha

Hidrografia e nascentes

Legenda

Hidrografia
Nascentes
Outorgas
Perímetro do imóvel

Declividade

Legenda

0–3% · plano 1,0 ha (0,8%)
3–8% · suave ondulado 22,3 ha (19,2%)
8–20% · ondulado 90,0 ha (77,4%)
20–45% · forte ondulado 3,0 ha (2,6%)

Altitude

Legenda

< 780 m 21,7 ha (18,7%)
780–790 m 25,3 ha (21,7%)
790–800 m 21,5 ha (18,5%)
800–820 m 42,7 ha (36,7%)
> 820 m 5,1 ha (4,4%)

Benfeitorias e estruturas

Legenda

Edificações 6
Sede 1
Isolada 1

Uso e cobertura da terra · 2024

Legenda

Outras Lavouras Temporárias 105,3 ha (90,6%)
Mosaico de Usos 6,5 ha (5,6%)
Soja 2,3 ha (2,0%)
Formação Florestal 1,7 ha (1,5%)
Formação Campestre 0,3 ha (0,2%)
Rio, Lago e Oceano 0,1 ha (0,1%)

Área mecanizável

Legenda

Mecanizável (< 20%) 111,9 ha
Agricultável não mecanizável (≥ 20%) 2,3 ha

Localização e região

Legenda

Alfenas (MG) 10,8 km · 16 min
Fazenda em Alfenas

Clima

Chuva × temperatura média · passe o mouse média anual · 1.262 mm · 20,5 °C
jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez
Chuva · 1.262 mm/ano Temperatura · 17–23 °C
Calendário · chuva e pasto
Águas
Seca
jfmamjjasond
Balanço hídrico

Chove em média 1262 milímetros por ano, com temperatura média de 20,5 °C, variando de 16,9 °C a 22,7 °C ao longo dos meses. O período seco vai de junho a agosto, com 57 milímetros no trimestre; as chuvas se concentram de novembro a janeiro, quando somam 616 milímetros.

Síntese climática · Alfenas (MG)
Trimestre secojun–ago · 57 mm
Trimestre chuvosonov–jan · 616 mm

Verificação da propriedade

SIGEFVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

Georreferenciamento e certificação conferidos no INCRA.

SICARVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CAR, APPs e Reserva Legal conferidos na base estadual.

CAFIR / ITRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

NIRF e regularidade do ITR conferidos na Receita Federal.

SNCR / CCIRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CCIR e cadastro do imóvel conferidos no INCRA.

Documentos e dados disponíveis

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