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Fazenda em Aiuruoca

Minas Gerais·76,3 hectares

R$ 2.650.000

dois milhões e seiscentos e cinquenta mil reais

Área total 76,3 ha
Área útil aproximada 68,9 ha
Preço por ha total R$ 34,7 mil
Aptidão Lazer Agricultura
Situação Pronta para operar

Fazenda a 1.200 m de altitude, com sede ampla e varanda

Benfeitorias e estrutura
  • Sede espaçosa com 5 quartos, uma suíte e varanda
  • Cozinha ampla integrada à sala de jantar, com sala de TV e sacada
  • Casa de caseiro com 2 quartos e banheiro social
  • Barracão de apoio para a rotina da fazenda
Terra e altitude
  • 76,3 ha no total, sendo 68,9 ha de área útil
  • Altitude entre 1.093 m e 1.296 m
  • Chuva média de 1.308 mm por ano
Água
  • 6 nascentes identificadas na propriedade
  • 3 cursos d'água confirmados
Localização e acesso
  • Cruzília a 19,4 km, cerca de 46 minutos de carro
  • Varginha, cidade de referência regional, a 143,7 km (157 minutos)
Diferenciais dessa fazenda
Até 1.296 m de altitude Terras altas a partir de 1.093 m, com média de 1.200 m na propriedade.
6 nascentes Água própria, com 3 cursos d'água confirmados na propriedade.
19,4 km de Cruzília Cerca de 46 minutos de carro até a cidade, com Varginha a 143,7 km.
R$ 2.650.000 R$ 34,7 mil por hectare
Condição de pagamento: a combinar
Visitas acompanhadas pelo corretor responsável

Compartilhamos documentos específicos dessa propriedade apenas com autorização do corretor responsável.

A fazenda em 3D

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↑ N

Situação ambiental declarada no CAR

Legenda

Área consolidada 68,9 ha
Vegetação nativa 7,2 ha
Reserva Legal 7,2 ha
APP 5,6 ha
Hidrografia 0,2 ha

Hidrografia e nascentes

Legenda

Hidrografia
Nascentes
Perímetro do imóvel

Declividade

Legenda

0–3% · plano 0,5 ha (0,6%)
3–8% · suave ondulado 2,8 ha (3,6%)
8–20% · ondulado 20,7 ha (27,2%)
20–45% · forte ondulado 48,9 ha (64,0%)
>45% · montanhoso 3,5 ha (4,6%)

Altitude

Legenda

1.093 m (piso) – 1.125 m 8,8 ha (11,6%)
1.125–1.150 m 9,2 ha (12,0%)
1.150–1.175 m 9,4 ha (12,4%)
1.175–1.200 m 9,3 ha (12,1%)
1.200–1.250 m 22,5 ha (29,5%)
1.250–1.275 m 10,4 ha (13,6%)
1.275 m – 1.296 m (teto) 6,8 ha (8,8%)

Benfeitorias e estruturas

Legenda

Edificações 2
Grupo 1

Uso e cobertura da terra · 2024

Legenda

Mosaico de Usos 29,5 ha (38,5%)
Silvicultura 18,6 ha (24,3%)
Formação Campestre 16,6 ha (21,6%)
Formação Florestal 8,9 ha (11,6%)
Pastagem 2,6 ha (3,4%)
Formação Savânica 0,4 ha (0,6%)

Área mecanizável

Legenda

Mecanizável (< 20%) 21,4 ha
Agricultável não mecanizável (≥ 20%) 47,6 ha

Localização e região

Legenda

Cruzília (MG) 19,4 km · 46 min
Varginha (MG) 143,7 km · 2 h 37 min
Fazenda em Aiuruoca

Clima

Chuva × temperatura média · passe o mouse média anual · 1.308 mm · 19,2 °C
jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez
Chuva · 1.308 mm/ano Temperatura · 16–21 °C
Calendário · chuva e pasto
Águas
Seca
jfmamjjasond
Balanço hídrico

Chove cerca de 1.308 mm por ano, e a temperatura média é de 19,2 °C, variando entre 16,1 °C e 21,3 °C ao longo do ano. A época seca vai de junho a agosto (67 mm no trimestre), e as chuvas se concentram de novembro a janeiro (655 mm).

Síntese climática · Aiuruoca (MG)
Trimestre secojun–ago · 67 mm
Trimestre chuvosonov–jan · 655 mm

Verificação da propriedade

SIGEFVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

Georreferenciamento e certificação conferidos no INCRA.

SICARVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CAR, APPs e Reserva Legal conferidos na base estadual.

CAFIR / ITRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

NIRF e regularidade do ITR conferidos na Receita Federal.

SNCR / CCIRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CCIR e cadastro do imóvel conferidos no INCRA.

Documentos e dados disponíveis

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