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Fazenda em Aiuruoca

Minas Gerais·258,3 hectares

R$ 3.250.000

três milhões e duzentos e cinquenta mil reais

Área total 258,3 ha
Área útil aproximada 63,9 ha
Preço por ha total R$ 12,6 mil
Aptidão Agricultura Lazer
Situação Porteira fechada

Fazenda que produz e hospeda, vendida com trator e implementos

Estrutura e lazer
  • 3 suítes com acabamento de primeira
  • Amplo salão e refeitório, pronto para turismo rural, hóspedes e eventos
  • Casa de caseiro, galpão e aquecimento solar
  • Trator agrícola e todos os implementos acompanham a venda
Lavoura e produção
  • 12,0 hectares plantados com milho de alta produtividade
  • 90 mil pés de eucalipto
  • Solo fértil, de textura argilosa
  • Altitude de 1.000 metros e 1.308 mm de chuva por ano
Água
  • 10 nascentes identificadas na propriedade
  • 3 cursos d'água confirmados
Localização e acesso
  • A 15,9 km de Aiuruoca
  • Apenas 2 km até o asfalto
  • Varginha a 143,8 km, cerca de 142 minutos de carro
Diferenciais dessa fazenda
3 suítes e salão Estrutura pronta para hospedagem e turismo rural, ou para morar com conforto em meio à natureza.
10 nascentes Água própria, com nascentes identificadas na área e 3 cursos d'água confirmados.
1.000 m de altitude Terra alta, com 1.308 mm de chuva por ano medidos no ponto da propriedade.
R$ 3.250.000 R$ 12,6 mil por hectare
Venda de porteira fechada
Condição de pagamento: a combinar
Visitas acompanhadas pelo corretor responsável

Compartilhamos documentos específicos dessa propriedade apenas com autorização do corretor responsável.

A fazenda em 3D

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Dados públicos ou declarados, sujeitos a inconsistências. Confira na visita e na negociação.

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↑ N

Situação ambiental declarada no CAR

Legenda

Área consolidada 63,9 ha
Vegetação nativa 105,4 ha
Reserva Legal 35,3 ha
APP 19,4 ha
Servidão administrativa 1,1 ha
Hidrografia 1,5 ha

Hidrografia e nascentes

Legenda

Hidrografia
Nascentes
Outorgas
Perímetro do imóvel

Declividade

Legenda

0–3% · plano 3,6 ha (1,4%)
3–8% · suave ondulado 16,0 ha (6,2%)
8–20% · ondulado 74,0 ha (28,7%)
20–45% · forte ondulado 145,8 ha (56,5%)
>45% · montanhoso 18,8 ha (7,3%)

Altitude

Legenda

1.087 m (piso) – 1.100 m 29,9 ha (11,6%)
1.100–1.120 m 57,8 ha (22,4%)
1.120–1.140 m 60,9 ha (23,6%)
1.140–1.160 m 48,9 ha (18,9%)
1.160–1.180 m 33,7 ha (13,1%)
1.180–1.200 m 21,7 ha (8,4%)
1.200 m – 1.213 m (teto) 5,3 ha (2,1%)

Benfeitorias e estruturas

Legenda

Edificações 2
Isolada 2

Uso e cobertura da terra · 2024

Legenda

Formação Florestal 117,0 ha (45,3%)
Mosaico de Usos 46,8 ha (18,1%)
Pastagem 44,8 ha (17,4%)
Formação Campestre 22,1 ha (8,6%)
Silvicultura 20,3 ha (7,9%)
Outras Lavouras Temporárias 6,9 ha (2,7%)
Café 0,1 ha (0,0%)

Área mecanizável

Legenda

Mecanizável (< 20%) 12,3 ha
Agricultável não mecanizável (≥ 20%) 51,5 ha

Localização e região

Legenda

Aiuruoca (MG) 15,9 km · 20 min
Varginha (MG) 143,8 km · 2 h 22 min
Fazenda em Aiuruoca

Clima

Chuva × temperatura média · passe o mouse média anual · 1.308 mm · 19,2 °C
jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez
Chuva · 1.308 mm/ano Temperatura · 16–21 °C
Calendário · chuva e pasto
Águas
Seca
jfmamjjasond
Balanço hídrico

Chove 1.308 mm por ano e a temperatura média é de 19,2 °C. A época seca vai de junho a agosto, com 67 mm no trimestre, e as chuvas se concentram de novembro a janeiro, com 655 mm.

Síntese climática · Aiuruoca (MG)
Trimestre secojun–ago · 67 mm
Trimestre chuvosonov–jan · 655 mm

Verificação da propriedade

SIGEFVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

Georreferenciamento e certificação conferidos no INCRA.

SICARVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CAR, APPs e Reserva Legal conferidos na base estadual.

CAFIR / ITRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

NIRF e regularidade do ITR conferidos na Receita Federal.

SNCR / CCIRVerificado
AnáliseConcluída
Dados completosSob consulta

CCIR e cadastro do imóvel conferidos no INCRA.

Documentos e dados disponíveis

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